鼎策地产研究2010年计划8月创意地产专刊.pdfVIP

刊专产地意创��究研产地策鼎 月八年〇一〇二 鼎级智慧 ，策动价值 鼎策地产机构是一家专业的房地产智力机构，倡导全价值链增值运营， 是国内创新型房地产核心智力综合服务商。 秉承“鼎级智慧，策动价值”的核心理念，鼎策专注为成长型房地产 企业提供专业地产服务。 基于旅游地产的迅猛发展，公司成立了旅游地产事业部，专门从事旅 游地产的整体定位，策划和运营工作，目前在海南、江苏、云南等地有多 个项目在操作中。 联系方式： 2 03 2604 地址：南京奥体大街 号嘉业国际城 栋 电话：+86-25 传真：+86-25 网址： Email:dingcechina@ 客服QQ：1556181718 目录 一、创意地产的概念1 二、创意地产的涵义2 三、创意地产的分类2 四、创意地产的前景3 五、七大理念诠释创意地产4 （一）城市发展需要创意4 （二）从创意产业到创意地产5 （三）创意产业园区与创意地产的关系5 （四）创意地产的定义6 （五）从两个案例来看创意的价值6 （七）创意地产的良性发展必须借助于知识产权保护7 六、创意产业应如何联姻商务地产7 （一）概念8 （二）商机8 （三）挑战8 创意地产 本世纪初起，中国地产开始出现了一种新地产形态，这种新地产形态正在发育和发展中，我们 称之为创意地产。本文通过对新地产形态——创意地产寻踪和分类，提出创意地产概念和涵义，作 为倡导创意地产的。中国创意地产具有广阔持久的发展前景。中国创意地产发展前景，依托全球创 意产业浪潮中的中国创意产业强劲发展趋势。 中国创意地产发展前景，借助打造创意产业积聚区或者说创意产业园区，引入艺术、设计、广 告、动漫、出版等企业和工作室，形成创意产业集聚效应乃至产业集群。 中国创意地产发展前景，基于人的生活方式精神性需求日益增长，通过具有创意性的会展、娱 乐、休闲、购物、餐饮、演艺、体育、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时尚消费经营。 一、创意地产的概念 创意地产的概念可以定义为：泛地产+创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作。所谓泛地 产，或称广义地产，是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度上进行定位、规划、设计与开发， 顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。创意地产依托创意产业。 创意产业（Creative Industries）——又名“创意经济”、“文化产业”，这一概念是在20 世纪90年代中后期由英国“创意产业特别工作小组”最先提出，它主要是指“那些从个人的创造力、 技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的 活动。它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式 互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、 博物馆和美术馆、遗产和体育等”。（文汇报2004年9月6日王如忠、缪勇《创意产业与上海未来发 展》）。 英国对创意产业的概念以及行业的分类被许多国家和地区所沿用，并得到发展。根据经济学家 约翰•霍金斯的定义，创意产业研究的是如何把知识转化为经济，其中文化占据15项“核心创意产 业”中的13项。它们分别是：广告、建筑艺术、艺术品和古董市场、手工艺、设计、时尚、电影、 音乐、表演艺术(戏剧/歌剧/舞蹈/芭蕾)、出版、玩具和电子游戏、广播与电视和电视游戏。其余2 项属于科技：研发和软件。（新民晚报2005年8月11日朱光《上海创意产业协会今在上海戏剧学院挂 牌》） 二、创意地产的涵义 （一）核心是一种新型的商业地产运作 创意地产内涵相当丰富，但核心是一种新型的商业地产运作。创意地产主要通过商业地产范畴 内商铺（商厦、商业街等）办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作的 建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至