2009年沈阳郡原美村结构全程整合传播策略.ppt

『郡原美村』全程整合传播策略方案;目录;1-1 竞争环境分析;一、沈阳楼市销售放缓 11月沈阳商品房实际备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79％和17.59％，环比分别减少33.14％和31.33％。 较10月呈明显下降趋势，进入传统淡季。 11月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米，环比10月下降2.08%。 去年12月，沈阳商品住宅均价为3470元/平，今年11月沈阳商品住宅均价为4062.55元/平。累计上涨17.08% ;结论： 因今年整体经济景气回升、销售快速增长等利好因素使开发商对未来市场产生了良好预期。 在宏观上，明年房价将持续上涨。 今年没有举行冬季房交会，使整个市场快速进入了传统淡季。 ——随着房地产的升温，大量新楼盘介 入，竞争更趋激烈 ;二、沈阳楼市已进入冬季观望期 11月，沈阳楼市再现“供应不足”，商品住宅批准预售面积为43.34万平方米，而当月商品住宅交易实际登记备案面积为80.53万平方米结论： 根据调查显示，各楼盘市场销售放缓，消费者观望情绪再现。;;三、沈阳楼市开发分析 地产开发增长拉动方式由单纯的投资拉动发展改为投资与消费双向拉动，市场调控程度进一步提高，沈阳房地产开发前景将继续看好。;结论： 从目前情况分析，沈阳南部市场开发呈现