2009年开封八十院项结构目营销整体思路.ppt

皇城重禁高调隐居;壹 千年来，当人们解下铠甲，放下贪婪时。便寻找宁静的土地，渴望与天地的融合，在登上人生的巅峰，如何获得超脱与安逸。 ;整体营销构想提纲;写在前面……;;目标分解：;PART1:项目整体分析;4A风景区、皇城根下单体200万以上极品别墅;之于开封 4A风景区中，最后一块宝地，座落于国家4A级风景区内，南临龙亭-天波杨府；西拥清明上河园、西北湖植物公园；北靠万岁山森林公园。曲水弯环，林木茂盛，草坡延绵。;之于郑汴一体化 郑汴一体化是郑州开封两个城市的对话融合，在郑汴一体化中代表开封这个城市与郑州平等对话甚至是超越郑州之上的建筑。 在河南所有的城市中，开封拥有最多国际大都市的前尘往事，也是国际知名度最高的城市，在郑汴一体化的背景下，开封不应该是站在郑州后花园的位置考虑如何和一线过渡，而是应该与国际直接对话，成为郑汴一体化中的代表。;之于大宏 单纯的住宅只是个住区，高端物业才会使之具有外扩内渗的更具影响力和标志性的产品。 八十院对于大宏品牌是向国际化企业迈向的标志，是从一般产品向高端产品迈进的标志，是大宏走向刻画区域气质的一步。;跃级，标志性，领导性/ 全球视野高度项目。 但是: ◎ 与前期项目低端形象具有明显分割需要。 ◎ 单体高总价，可以承受的人群较为稀少，且目标客群审美情趣与现有调性不对称。