2009年南京苏宁岔路结构口地块策略定位报告.ppt

南京苏宁岔路口地块策略定位报告;1-;南京是一个不缺乏资源的城市;钟山风景区;城市别墅格局以资源发展导向尤其明显（资源惯性）;;地块印象2：地形复杂? 进入性不便?限高?阴森感;所以，本项目所在游离于各板块之间，无法借势板块价值;;2;紫金山板块：不可复制的人文底蕴，顶级+复合别墅为主;仙林板块：性价比、轨道交通、新区规划是其复合型别墅热销 的主要因素，别墅客户以城市第一居所为主;江宁板块：城市边缘资源型别墅区，复合型别墅为主，竞争激烈;江北板块：以城市第二居所的度假别墅为主，不构成直接竞争;顶级别墅;项目属于城北板块的东南区域，地块外部条件更契合城东别墅板块属性，片区供应主要以城东、城北别墅为主;项目邻近玄武大道，距离市中心15分钟车程，相比其他别墅板块，除紫金山板块之外，距离市区最近，交通最为便捷;与片区竞争项目比对分析，项目核心优势在于项目位于主城区的城市价值，另外在产品和资源上有待提升，形成项目独有的价值体系，跳出板块弱势,放大个盘效应;一季;紫金山板块——无庶，借势紫金山板块，通过纯中式风格产品的打造，满足了一部分青睐纯中式住宅的高端客户的需求，以市场独一无二的创新产品赢得热销; 招商·依云溪谷,复合型别墅典范, “墅立方”创新叠拼产品户户享有地下室、独立车位、庭院三大别墅标签，以高性价比实现热销;栖园,以其更适合片区客户需求的高附加值、高性价比叠拼和联排赢得热销;主力