2009年苏州中海御湖结构熙岸年度推广策略.pptVIP

中海发展（苏州）有限公司 ＣＡＲＰ腾鲤企划机构（上海＆深圳） 2009年3月;从“湖西地王，湾岛奢藏”，“仰望止于御湖熙岸”。到“中国豪宅的苏州方式”。御湖熙岸曾经一度在引领园区的豪宅市场。 08年的房地产拐点遭遇百年不遇的世界经济危机。 在市场压力面前，御湖熙岸的推广开始变得相对被动。尤其是别墅的推广，08年下半年几乎停滞。 御湖熙岸别墅的市场影响力在下降，甚至产生售罄的市场假象。 09年，在华府正常推广的情况下，怎样重新确立御湖熙岸别墅形象，让御湖熙岸重回主流，重登巅峰。;提案提纲 Contents;目标设定;推广面临的几个问题：;推广路障： 在当前的市场状况下，消费者面对金鸡湖周边这么多的选择，从心理上认为“大家都是豪宅、品质都不错、都能能看到湖景，也都是一线开发商开发的项目，御湖熙岸好像没有什么不同？” “我还需要比较一下，看看再说吧！”;目前推广有利的几个机会点：;2009年度推广目标设定：;市场洞察;楼市拐点带来的推广拐点：;拐点二：越是市场不好的时候，越要做好广告;拐点三：地产进入品牌化推广与资源整合阶段;全球经济危机引起股市下降，楼市下跌，消费者对经济预期的信心不足严重影响了消费者的消费心态。尤其对于绝对有钱的富豪来说，虽然他们的财力没有受到股市、楼市太大影响，但他们十分关注自己在这轮经济浪潮中自己的财富地位是否受到经济危机很大的影响，财富保值成为消费投资的首要考虑