中原地产土地和住宅市场简报.docx

土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场-1- 土地市场土地市场走淡 城郊分化明显成都市土地供需走势2014年1-3月，成都市土地总供应面积3583.68亩，与去年同期相比下降16.69%；土地总成交面积3069.95亩，与去年同期相比下降21.58%。本月成都市共供应土地10宗，总供应面积856.40亩，面积环比减少34.84%，同比下降31.18%；本月共成交土地10宗，总成交面积856.40亩，面积环比减少28.57%，同比下降24.55%。1.1 主城区土地市场供需趋势2014年1-3月主城区土地市场供应面积876.30亩，与去年同期比较增长10.57%。土地成交面积807.41亩，与去年同期比较增长6.21%。本月主城区总供应土地1宗，供应面积51.74亩，环比减少88.08%，同比减少80.76%。成交方面，本月主城区总成交土地1宗，成交面积51.74亩，环比下降85.84%，同比下滑80.76%。1.1.1主城区成交土地可建面积概况2014年1-3月成都市主城区成交土地可建面积共187.31万平米，其中住宅可建面积为85.91万平米，商业可建面积为101.40万平米。本月主城区成交土地面积约合3.45万平米，总可建面积为13.11万平米；其中住宅可建面积为5.90万平米，环比下滑82.53%，同比减少82.42%；商业可建面积为7.21万平米，环比减少77.48%，同比下滑73.36%。1.2郊区土地市场供需概况2014年1-3月郊县区土地总供应面积2707.38亩，与去年同期比较下降22.84%。成交土地面积2262.54亩，成交与去年同期比较下降28.27%。本月郊县区总计供应土地9宗，供应面积804.66亩，环比减少8.58%，同比下降17.51%。成交方面，本月郊区成交土地9宗，成交面积804.66亩，环比减少3.48%，同比下降7.10%。1.2.1郊县区成交土地可建面积概况2014年1-3月成都市郊县区成交土地可建面积共505.54平米，其中住宅可建面积为240.49万平米，商业可建面积为265.05万平米。本月郊县区成交土地面积约合53.65万平米，总可建面积为176.22万平米；其中住宅可建面积为67.44万平米，环比减少54.35，同比减少11.83%；商业可建面积为108.78万平米，环比增长79.68%，同比增长31.60%。2、小结与预测本月的土地市场，从整体上来看较为平淡，保持在低位运行，但城郊的分化较为突出。主城区一别接连九个月的火热，大幅回落，几近沉寂；但根据目前的土地公告情况来看，此种现象不会保持下去，由于多宗优质地块的拍卖，主城区下月的土地市场将会触底反弹。而郊县区的土地市场则保持平稳，其中合能拿下双流县麓山板块400亩用地，万达拿下郫县郫筒板块258亩用地作为蜀都万达广场。-2-一手商品住宅市场总体暖阳回春 局部冷暖不均2.1 成都市一手商品住宅供需情况阳春三月，供需齐涨。其中，供应方面：供应面积180.92万平方米，环比大涨350.16%，同比下降34.38%；成交方面：成交面积238.04万平方米，环比上涨130.55%，同比下降23.48%；本月供需比为0.76。本月供需止跌回升，市场回暖势强，其中，供应刷新2013年11月以来的新高，成交则刷新2013年4月份以来的最高位；至此本年度“小阳春”成型。图 1：成都市一手商品住宅供需走势数据来源：中原数据库2.2 成都市主城区商品住宅供需详情2.2.1 本月主城区商品住宅供需情况3月成都主城区商品住宅供需齐涨，市场“暖阳回春”。其中，供应方面：供应面积126.84万平方米，环比上涨338.13%，同比上涨5.52%；成交方面：成交套数9526套，环比上涨68.69%，同比下降15.45%；成交面积91.2万平方米，环比上涨72.5%，同比下降18.85%；本月供需比为1.39。本月市场受银行信贷收紧和市场回暖的影响供应量反弹冲高，刷新2013年9月以来的最高位；成交止跌回暖，回归常态。预计后市市场持续回暖，供应量受春交会的影响将维持高位，成交量或稳中有升。图 2：成都市主城区商品住宅供需走势数据来源：中原数据库2.2.2成都市各行政区商品住宅供需情况3月高新区供应高居榜首，成华区成交摘冠。其中，高新区供应面积48.13万平方米，环比大涨657.95%；成交面积21.03万平方米，环比上涨42.67%。成华区供应面积25.08万平方米，环比上涨92.63%；成交面积21.42万平方米，环比上涨40.83%。武侯区供需持续低位，供应面积4.98万平方米，环比上涨85.82%；成交面积9.15万平方米，环比上涨80.83%。图 3：成都市各行政区商品住宅供需走势数据来源：中原数据库2.3近郊县一手商品住宅供需详情2.3.1近