2010常州丰臣丽晶项结构目产品定位思路及营销策略报告.ppt

常州丰臣丽晶项目产品定位思路及营销策略报告;市场探究;常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的文化古城，同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。 目前有新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积 4375 平方公里，总人口 358 万，其中市区面积 1864 平方公里，人口 217 万。 目前常州市的综合实力位列于长三角地区的第四位。是长三角经济圈经济实力较强的城市， 常州市位于长三角散圈层的第二扩散圈层。这一圈层产业结构处于“二、三、一”阶段，工业发展迅速，主要向机械、电子方向发展。 ;竣工面积的增长率出现较大波动，负增长、零增长及大幅增长的现象在 5 年内均有出现。 施工面积与竣工面积所差比例较大； 09年常州房地产市场火爆，去化，各种业态去化程度均有大幅度提高。;2009年常州房地产市场总体上来看呈现上升走势，总体走势较为平稳。 从供需环境来看：目前市场供应量较小，成交量持续上涨，另一方面，后期市场余量虽有所下降，但余量仍然较大，仍需要漫长去化周期。 从价格走势来看：目前市场的良好趋势支撑了开发商加价的信心， 市场价格整体走势仍为上涨趋势。 成交面积新北区所占比例达到40%，区域内市场已经被市场认知。;市场面积区间区分较为平均，60平米以下，60－90平米，120－144平米三区间均占有一定市场比例 需求量最大的面积区间为90-120平米，比重占