2010年11月26日温州结构市铭雅居销售策划报告.docVIP

铭 雅 居 销 售 策 划 报 告 天成房地产营销策划有限公司 2010年11月26日 第一部分 产品形象策划 提炼项目卖点 项目概况分析 项目产品定位分析 项目客群定位分析 项目案名及主题语的确定 总结项目卖点 二.深化项目买点 项目产品分析 项目市场前景分析 三.项目品牌定位 开发商的品牌意识 产品品牌定位 四.项目形象包装 第二部分 产品促销策划 确定项目促销组合方案和促销手段 确定项目广告推广方针 明确项目销售执行方案 提出人员推销建议 提出营业推广建议 明确项目公关活动的建议和思路 项目推介会 项目开盘活动 第三部分 广告策划 寻求项目广告诉求点 明确项目广告宣传主题 项目广告媒介的选择和确定 媒体组合策略 媒体具化的实施方案 项目楼书的构思与策划 楼书内容构想 1.楼书内容构想 2.确定楼书板式 第一部分 产品形象策划 一：提炼项目卖点 （一）.项目概况分析 铭雅居住宅社区位于温州市高新技术开发区，紧邻瓯海大道和三垟湿地。项目用地面积为1344平方米，项目为12层的高层住宅。总建筑面积达到了3225.6平方米。项目整体设计坐南朝北，一梯两户，共24住宅。容积率为2.4，建筑密度为30%，绿化率为50%。 （二）：项目产品定位分析 1、项目整体定位 铭雅居位于温州市高新技术开发区，项目周边多工厂，交通较为便利，但配套设施落后，项目整体应当定位