2010年04月11日西安结构万科长安新城项目定位报告.ppt

10.04.11;第一部分 区域简介;西安市及长安区区划、人口;; 长安区;;第一部分 区域简介;;;项目四至;项目通路周边楼盘价格变化;周边交通情况;项目周边配套介绍;项目自身缺乏土地价值提升的外向因素！;项目优劣势分析;观点：;项目操作思路;影响地块价值排序因素： 1、地块大小、完整度 2、周边景观资源 3、容积率指标 4、地块类型单纯度;土地获取建议： 1、除07号地块以外，02号地块为相对完整的居住用地且与雅居乐花园紧邻，需要提防雅居乐介入02号地块的争夺； 2、04、06、08号地附带有大面积的配套用地（文化娱乐、商业），包袱较重，竞争相对较弱。鉴于目前的商业存活能力，建议我公司尽量延迟获取。 3、建议公司理想的土地获取顺序为： 02 06 03 08 04;第一部分 区域简介;专题研究—西安大盘分布;专题研究—大盘城市角色;占地面积 147万㎡ 建筑面积 150万㎡ 开发时间 2002-2008年 容积率 1.6;科目　;项目;配套　;产品;专题研究—大盘成长期特征分析;;地块环境资源;; ;本项目大盘开发的难点;项目分区及启动盘建议;项目各区核心价值解读;项目自身核心价值打造;第一部分 区域简介;07-09年西安市场容量及供求分析;07-09年西安细分市场容量及供求分析;西安市场08、09年成交结构;西安市场各片区