2010年3月绵阳某地拷峁归前期策划报告下.pptVIP

绵阳某地块前期策划报告 2010.3;目 录;前言;一、宏观因素对绵阳房地产主要影响分析;1、宏观房地产形势;2、房地产宏观政策分析;起草“住房保障法” 我国于2008年已经开始起草《住房保障法》，《住房保障法》已经列入全国人大五年立法规划，最早将于2013年出台。该法草案中明确规定各级政府如对住房保障不力，将面临追究法律责任，也明确了“住房保障”的内涵和对象是提供给中低收入困难家庭，还明确了住房保障的范围、地段、共有产权、住房面积、基本配套设施、质量安全标准等。该法案不仅是对中低收入人群住房的保障，其现实意义我们认为是对商品房的开发、建设、配套和销售价格做出了实际意义下限； 将来这部法律的实行将对房地产市场产生多个方面的影响。所产生的直接影响包括商品房市场消费者减少，加剧商品房市场的竞争，从而间接地影响到商品房提升产品规划设计、园林景观、运动安防配套、物业管理等多个方面水平，同时也会成为商品房价格走向的一个重要因素。 拿地首付不低于50% 12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。这一政策出台于 “国十一条”之前。由于类似的规定在历来的执行过程