2010年昆明实力心城结构项目营销策划报告.ppt

实力心城项目营销策划报告;项目回顾;北接上海东盟大厦项目地块； 南临市府路（朝阳路），紧邻南亚风情园二期用地； 西接宜康南路比邻惠兰园住宅区； 东接彩云路距离轻轨呈贡北站约250米，正对幕城公园，遥望市府；;工作成果回顾（1）——项目定位阶段核心问题的界定;工作成果回顾（2）——定位阶段核心问题的解决思路及项目战略;工作成果回顾（4）——产品核心价值总结;工作成果回顾（3）——项目整体定位;营销阶段目标;销售物业;2011年实力心城营销总纲;第一部分 项目审视;项目位于昆明新行政商务中心的核心区，区域价值毋庸置疑;项目定位综合型物业，以投资型、改善型住宅公寓物业及大体量商业为主，缺刚性需求户型及快速销售小面积商铺。;规划定位于高层、高密度、高容积率综合社区，虽有完备商业配套，但无强势景观资源。;从目前户型设计及单体结构来看，受建筑规范建造成本影响，超高层物业未能体现高舒适度和实惠性的特征;大量拼接户型较好的消化了中小户型户数，但相比同等面积档户型其经济性与实用性较差；受国家房地产贷款政策影响，两套产权证将加大客户房贷难度;项目在产品打造上与城市豪宅的标准尚存在一定差距，特别是超高层物业，高建筑密度、容积率、公摊率等指标，对销售造成很大压力;第二部分 项目竞争研究;区域内主要竞争对手;七彩云南第壹城——紧邻项目地块，定位于大型城市综合体;上海东盟大厦——紧邻项目地块，定位于商务办