集体土地上房屋与国有土地房屋的差异.pptVIP

;;称谓 　　a：在集体土地上的房屋为地上附着物； 　　 b：住国有土地上的房屋为“房屋”。;;征收机关;;　　 补偿标准、方式。 　　a:集体土地由市县人民政府统一制定、 公布。 通常实行重置价格，方式主要是货币 补偿或产权调换。? b：国有土地货币补偿的金额根据房地产市场 评估价格确定，但不得低于房屋征收决定生效 之日类似房地产的市场交易价格。即实行市场 评估价格。 　　;　　　 补偿项目 　　a：集体土地上房屋及附属物本身的规定补偿价值 　　 b：国有土地上房屋的评估价值、搬迁补助费、临时安置补助费；征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予适当补偿。;2013;　　规定权利人的权利和特别保护 　 a :集体土地没有这方面的特别规定 　　b：国有土地关于“旧房改造”“危旧房??造”直接规定了被征收人“意见决定”条款。征收个人住宅的，应当为选择货币补偿方式的被征收人提供适当房源；被征收人的家庭符合廉租住房保障对象或者经济适用住房供应对象条件的，应当为其提供廉租住房保障或者经济适用住房。实施强制搬迁前，房屋征收部门应当按照补偿决定，对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房。房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实