房地产业与金融业的关联度分析.pdfVIP

■ 刘水杏(首都经济贸易大学城市学院 北京 1(J0070) ▲ 本文系北京市教委课题“北京市房地产业与金融业的产业关联度 研究”(项目编号：SM2f)091f)03811)的阶段性研究成果 ◆ 中图分类号：F293．3文献标识码：A 引起金融资金推动型的房地产泡沫，从而危 产业主要产生需求拉动作用，直接拉动苇 内容摘要：房地产业与金融业均属于国 及金融业乃至整个经济体的安全。 为后向直接关联，直接和间接共同拉动乖 民经济的支柱性产业．分析两个产业的 金融业和房地产业分别列为北京市经 为后向完全关联；前向关联是房地产业又 产业结构对于促进二者健康协调稳定发 展、保障国民经济安全运行具有重要意 济的第二和第四大产业，均属于北京市国 直接或间接地需求本产业产品或服务的产 义。本文借助投入产出模型分析北京房 民经济支柱产业，对宏观经济的贡献和影 业产生的影响，房地产业对该产业主要广 地产业与其相关产业．特别是与金融业 响都很大。同时，北京房地产业的发展在 生供给推动作用，同理，进一步地，可 的产业关联度及其变动规律，并以国际 全国具有典型性和代表性，量化研究北京 为前向直接关联和前向完全关联。 上经合组织(oEcD)四成员国的美国、 房地产业与金融业的产业关联关系不仅对 量化研究的数据资料及其计算、处受 日本、英国、澳大利亚20世纪60～9()年 于保证北京市两个产业健康协调发展、促 方法是：2005年北京市42×42产业投夕 代20多年的发展经验和数据为标准．对 北京房地产业与金融业的后向、前向关 进地区整体经济健康运行具有重要意义， 产出延长表、2002年北京市42×42产』 联度分别作出评价：研究认为北京两个 而且对于全国制定合理的产业发展政策、 投入产出表和1997年北京市40×40产j 产业之间的关联度过大，国民经济内部 保证房地产业和金融业健康平稳发展具有 投入产出表。利用投入产出表第l象限的旁 结构严重失衡，这使得在经济繁荣特别 一定的参考价值。 量数据计算直接消耗系数、完全消耗系数 是房地产业快速发展时期，极易产生房 本文借助投入产出模型，从产业关联 直接分配系数和完全分配系数，用直接习 地产泡沫甚至会引发金融危机；而在整 体经济徘徊和下滑时期．又会使两个产 视角系统研究和评价北京房地产业与其相 耗系数表示后向直接关联度，用完全消辜 业的支柱性作用得不到充分发挥，从而 关产业之间，特别是与金融业的产业关联 系数表示后向完全关联度，用直接分配i 致使宏观经济一片低迷。， 度及其变动规律，以期为促进北京房地产 数表示前向直接关联度，用完全分配系差 关譬词：北京 房地产业金融业产 业自身的健康发展以及保持其与金融业之 表示前向完全关联度。对计算结果的处蛋 业关联度 间的协调关系，乃至保证国民经济健康运 方法是：排列房地产业与各相关产业关Ⅱ 行提供量化依据。 度的位次：判断国民经济各个产业与房士| I’一I题提出 产业的密切程度。‘ II|I I—J房地产业与金融业之间的密切关系 研究思路与计算方法 本文主要研究房地产业与金融业之n 是两个产业之间与生俱来的内在经济联系。 产业关联是指在国民经济 表1北京市1 房地