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房地产基础知识培训 讲解：闵新闻 培训目的 房地产基础知识培训 通过本次培训，使部门员工了解 房地产基本概念、房屋建筑及工程规 划相关基础知识，以便更好的搞好本 职工作。 内容介绍 房地产基础知识培训 第一章：房地产相关知识 第二章：规划术语及相关规定 第三章：房屋建筑基础知识 房地产基础知识培训 第一章 房地产相关知识 第一节：房地产的概念 第二节：房地产开发相关知识 第一章 房地产相关知识 第一节 房地产的概念 什么是房地产 具体是指土地、建筑物及其地上的附 着物，包括物质实体和依托于物质实 体上的权益，是房屋和土地的社会 济形态，是房屋和土地作为一种财产 的总称。又称为“不动产” 。 第一章 房地产相关知识 第一节 房地产的概念 什么是房地产业 是指从事房地产开发、经营、管理和服 务的行业。包括： 1 ）土地开发； 2 ）房屋建设、维修、管理； 3 ）土地使用权的有偿划拨、转让； 4 ）房屋所有权的买卖、租凭； 5 ）房地产抵押贷款； 6 ）房地产市场。 第一章 房地产相关知识 第一节 房地产的概念 什么是土地及土地所有权  土地—地球的表面及其上下一定范围内的空间。  土地所有权 —含有法律意义上的所有权和 济意义上的所有权双重含义。 所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将 土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断， 拥有对土地支配的权力。 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有 者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集 体转为国有才能进行转让。 第一章 房地产相关知识 第一节 房地产的概念 什么是土地使用权 土地使用权— 民事主体依法取得土 地的实际经营和利用权。它是我国 土地使用制度在法律上的体现，是 土地使用者依法对土地享有占有、 使用和部分的收益和处分的权利。 分为国有土地使用权与集体土地使 用权 。 第一章 房地产相关知识 第一节 房地产的概念 国有土地使用权取得方式 国有土地使用权的取得方式有划拨、 出让、出租、入股等。有偿取得的 国有土地使用权可以依法转让、出 租、抵押和继承。划拨土地使用权 在补办出让手续、补缴或抵交土地 使用权出让金之后，才可以转让、 出租、抵押。 第一章 房地产相关知识 第一节 房地产的概念 土地分类 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50