深圳教育地产成功的案例.docVIP

教育配套是深圳地产、尤其是地产大盘的一项重要配套，也是楼盘成功与否关键之一。桃源 居、蔚蓝海岸、碧海云天、百仕达、鼎太风华……深圳教育地产成功实践的始作俑者，无不 佐证了教育对于大盘的重要性。 蔚蓝海岸与桃源居当时都在交通、配套等相对落后的位置，社区引进“名校”后，“名 校”的光芒照耀楼盘，楼盘也因此创造了销售的奇迹，后起的许多楼盘纷纷效仿，包括某些 楼盘甚至竞相攀比：你的社区引进国内名校，他的社区就引进国外名校。 大盘为品质教育提供了保证，同时良好的教育配套也提升了大盘品质，成为深圳诸多大盘不 可或缺的一部分。 1、桃源居—深圳首席教育大盘 ①项目基本资料 总占地面积：116万m2 总建筑面积：180万m2 规划人口：5万人 项目位置：位于南山区东部，海滨路以北、后海路以东、后海滨路以西、创业路南侧 项目定位：高尚滨海社区 开发商：深圳航空城（东部）实业有限公司 荣誉： 桃源居荣获“绿色生态大盘”、“最佳名校物业”； 2002年深圳销售面积亚军； 2003年深圳销售面积冠军； 2003年中国房地产百强之星。 ②项目教育配套 2001年9月学校清华实验学校正式入户宝安桃源居。清华深圳实验学校由深圳清华大学研究 院、深圳航空城(东部)实业有限公司和清华附中、清华附小联合办学。 深圳清华实验学校是一所高起点、高品位的寄宿制学校，是清华大学在异地兴办的唯一一所 基础教育学校。深圳清华实验学校设有小学、中学、海外各部，实行国内国际双轨教育，国 内教育以向清华大学等知名大学输送人才为己任，国际教育以IB项目为主，通过多元化的国 际合作，培养国际型精英。 学校总投资3.5亿元，占地20余万平方米，建筑面积12万平方米，可容纳7000名学生和700多 名教职工。实行理事会领导下的校长负责制。理事会成员主要由清华大学及北京清华附中、 清华附小的管理专家和政府主管部门领导组成。校长由清华大学调派。 ③项目教育配套对项目影响 桃源居地处宝安西乡，紧邻107国道，地理位置较偏，由深圳航空城（东部）实业有限公司 投资建设。项目从1994年10月开始开发，由于项目地理位置偏僻，周边配套奇缺，使得消费 者存在较多顾虑。导致项目销售大大受阻。到2000年3月，整整六年时间项目仅进行了项目 基础设施及配套设施建设，房地产开发开工面积只有14万平方米。2000以后，由于形势的紧 迫，开发商意识到项目大盘开盘开发必须寻找一个突破点。经过努力，开发商顺利引进清华 实验学校落户桃源居，在深圳市场上造成轰动，在引进清华实验学校不到2个月的时间里， 该盘便销售180多个单位，创造了教育地产的一大奇迹。“买桃源居,上清华学校!”已经成 为妇孺皆知得的广告语。 至2003年12月，桃源居房地产开发面积为76万平方米，桃源居已成为集居家生活、文化教 育、休闲娱乐、康体健身于一体的超级“地产航母。 2、蔚蓝海岸 ①项目基本资料 总占地面积：29.8万m2 总建筑面积：51.5万m2 总户数：5000套 项目位置：位于南山区东部，海滨路以北、后海路以东、后海滨路以西、创业路南侧 项目定位：高尚滨海社区 ②项目教育配套------由开发商投资的国有公办学校 2000年7月，北师大南山附属学校落户深圳，北师大与卓越集团一道建设从幼儿园直至高中 一条龙全程教育体系，在后海形成一个中小学教育的优质学区。 为让业主的子女能够享受到国家公办学校的一切待遇，卓越集团与南山教育局达成协议，学 校以国有公立的形式建成，由卓越集团承建，建成之后移交教育局成为国有资产，由教育局 委托北师大管理，共同组建北师大南山教育科技园。卓越集团对学校的投资全部是无偿投 资。 ③项目教育配套对项目影响 蔚蓝海岸成功引进北京师范大学，挂上了北京师范大学附属中、小学、幼儿园的牌子，形成 了优质名校配套概念，注入了先进的办学理念、现代办学思路、有效的办学措施，取得了良 好的教育效果。 同时北师大的引入，在市场上产生了较大哄动，促使房价飚升，销售快捷。购买蔚蓝海岸的 业主，约70~80%的业主是冲着“北师大”这个名校来买房的。蔚蓝海岸周围的房子卖五、六 千，蔚蓝海岸卖七、八千，而且尾盘都很好卖。从这个角度来看，“北师大”成了就“蔚蓝 海岸”的业主子女的教育问题，成就了发展商较大的利润空间，也成就了片区价值的提升。 毋庸置疑，蔚蓝海岸是教育人文社区最成功的实践者，同时也是教育地产的最大受益者之 一。