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第3章 资产评估的基本方法 ——收益法 • 一、基本原理 • 1、评估思路 –是通过估测被评估资产的未来预期收益，并将其按一 定的折现率或资本化率折成现值，来确定该项资产的 评估值。 –三个指标： 预期收益 – 收益期限 – 折现率或资本化率 • 2、前提条件 –资产的预期收益可以预测并可用货币计量 –资产所有者所承担的风险可以预测并能用货币计量 –资产的预期获利年限可以预测 • 3、理论基础 –买方市场时期的价值观：效用价值论 • 二、收益法的计算公式 • 1、有限期 –（1）每期收益不等 –例：P34 –（2）每期收益相等 • 2、无限期 –（1）稳定化收益法 – ，当n→∞时， –A的估算方法： •通过预测资产未来若干年收益倒求A； •计算过去五年收益的加权平均数，越接近评估基准日的年份