深圳市雍翠华府营销结构推广思路及项目调整建议.docVIP

“雍翠华府”营销推广思路及项目调整建议 片区市场简析 片区市场概况： 布心，位处深圳市罗湖区东北向、近布吉关口，亦属于罗湖老区；该片区因山水资源丰富而得有“罗湖后花园”的美誉。因此，近年来的房地产市场颇受置业者的追捧。尤以罗湖白领置业以及片区原居住人士的关注程度更为显注。受片区客户定位及其它方面因素的影响，该片区以小户型高层物业居多。且项目定位及推广方式也凸显出活力、时尚、生态的一面（如：彩世界、碧岭华庭等）。 随着深圳各片区房地产市场的迅猛发展，本片区亦显现出略有落后于其它片区一些征兆，具体体现在以下几个方面： 由于受地形位置及原住民等的影响，片区整体的治安及生活环境较差； 布心片区房地产市场的整体宣传力度不足，市场关注“热度”较弱； 片区市场同质化（包括：项目规化、物业类型、资源配套等）现象较为严重，导致各项目之间竞争十分激烈。 周边项目调查简析 表格A 项目名称 碧岭华庭 占地面积 24825.6m2 总建面 15.8万m2 发展商 深圳市衣羊云实业有限公司 覆盖率 17.94% 容积率 6.4 绿化率 56.5% 总户数 1500多户 地下车位 约600个 项目规化 6栋34层、3梯七户、八户 户型设计 二房二厅、三房二厅 面积：66.28m2～121.77m2 付款方式 一次性、银行8成30年按揭 交通状况 2、24、29、203、401、403、422