金地景园前期策划方结构案.doc

上篇 长沙房地产市场研究 第一章 市场宏观判研与板块分析 一、长沙楼市宏观背景研究 1、长沙市经济发展概况 长沙市是湖南的省会，有文字可考的历史有3000多年，是具有深厚湖湘文化底蕴的国家历史文化名城和优秀旅游城市，也是长株潭经济一体化的核心城市；辖长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，城区芙蓉、天心、雨花、开福和岳麓五区；总面积11819平方公里，其中市区面积556.33平方公里，市区建成区面积186平方公里；2004年年末总人口610.38万人，其中市区人口202.47万人。 2004年长沙GDP总量接近湖南全省的五分之一，GDP总量为1108.85亿元，按可比价格计算，同比增长14.8%。一二三产业比重为9.3：44.4：46.3。 2、中部崛起与长沙市地位 长沙已经成为未来中国经济发展过程中的战略要地。从“十五”时期以来长沙经济运行的轨道来看，经济发展已经进入了新转型期的关键时刻，长沙有希望成为中部崛起的首发城市。长沙加速崛起有以下几大有利条件： 规划中的重庆-上海高速公路将使长沙处于这两个中心城市8小时物流圈的交汇点，规划中的武广高速铁路将使长沙融入武汉、广州两个中心城市3小时经济圈，有利的地理位置将使长沙未来的开放竞争力得到极大提高，城市资本竞争力得到空前提升。 对比中部六市，近三年来长沙经济总量连超昆明、西安两市，在全国35个中心城市的排位由第23位上升到第21位。目前