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青岛东苑绿世界策划书 第一章?项?目?概?况第一节：项目区位分析??一、区位????本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约2.5公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45公里，占地1313平方公里，管辖13镇、4乡，常住人口74.5万人。????本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来的热点——胶州市商业一条街，具有较好的物升值潜力。??二、经济指标（原规划指标）????1、规划用地总面积：125674?M22、总建筑面积：114277?M255313?M2???????小高层住宅建筑面积：10750?M2???????联体别墅建筑面积：25968?M2????3、居住总户数：754户4、绿化率：35.8％5、容积率：0.98SWOT分析S????1、自然环境????2、交通环境5路、17路途经此地通往市中心及乡镇，加强了本市于与周边各城镇之间的交流。?W????1、城市配套????2、项目遗留问题????3、开发商品牌?????4、交通状况??三、机会点O????1、政府规划开发利好因素????2、地理区位优势----需求，便可以抢占先机。3、客户资源充足????4、国际名牌企业的入住提高了胶州本地的知名度