公租房可行性教案.docVIP

XXX职工公租房建设项目 可 行 性 研 究 报 告 XX市XX县XX局 2015年5月6日 项目名称：XX县XXX职工公租房建设项目 项目建设及可研编制单位：XX县XX局 《XX县XXX职工公租房建设项目可行性研究报告》 编制组成员： 主审：xxx 主编：xxx 组长：xxx 编制：xxx、xxx 项目主管单位：XX县住房和城乡建设管理局 目 录 第一章 总论 1.1项目背景? ? 1.2 项目概况 1.3项目的可行性结论 第二章 项目提出的理由和必要性 2.1 项目提出的理由? ? 2.2 项目建设的必要性? ? 第三章 项目选址与建设条件? 3.1 场址现状 3.2建设规模与目标 3.3项目建设条件? 3.3.1防洪与排水 3.3.2交通条件 3.3.3 公共设施条件 第四章 建设方案设计及施工 4.1 建筑设计指导思想 4.2 项目总体规划原则? ? ? 4.3建设规模、建设原则和目标 4.4 建筑方案设计 4.5项目建设的组织与管理 4.6建设进度安排? 第五章 节能节水措施及环保测评 5.1建筑用能测算 5.2设计概述及要求 5.3建筑和建筑热工节能设计 5.4 给排水 5.5 电气节能 5.6环境影响评价 第六章 劳动安全及消防 6.1劳动安全 6.2消防设施 第七章 投资估算和资金筹措 7.1 投资估算依据 7.2 建设投资估算 7.3资金来源与筹措 第八章 工程的招投标 8.1项目招标所具备条件 8.2招标方式 8.3招标组织形式 8.4 投标单位应具备的资质条件 8.5招标领导、监察及工作机构 8.6开标、评标、定标 第九章 社会评价 9.1 项目对社会的影响分析? 9.2 项目和所在地区互适性分析? ? 9.3 社会评价结论 9.4 经济效益研究 第十章 社会稳定风险评估 10.1 评估依据 10.2、社会风险调查内容 10.3 可能存在的风险及其评价 10.4 风险预防和控制措施 第十一章 结论与建议 11.1 可行性研究结论? ? 11．2可行性研究建议 11.3有关资料和情况说明 第一章 总 论 1.1项目背景? ? XXX位于XX县XXX。该单位职工25人。该单位属于XX县xx局下属单位，主要是以xxx事业。 基层管理等工作需要常年二十四小时值班，职工主要以单位为家。XXX地处偏远、条件艰苦，给职工的工作和生活带来很大不便。该站住宿与办公混用，住宿用房严重紧缺和老化，尤其是2008年地震以后，房屋受损较为严重，已不堪使用。为了使职工有一个安全舒适的工作生活环境，急需新建职工公租房一栋，解决职工的住宿问题。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：XX县XXX职工公租房建设项目 1.2.1项目承办单位：XX县XX局 1.2.3项目主管部门：XX县住房和城乡建设管理局 1.2.4项目拟建地点：XX县xx镇xx村XXX院内 1.2.5建设规模 （1）拟新建职工公租房一栋，共18套，三层三个单元，每套45平方米，占地面积270平方米，总建筑面积810平方米，概算总投资170万元。 （2）配套建设给排水、绿化、亮化、消防等相关辅助设施。 1.2.6主要建设条件 （1）符合规划要求。该项目符合X建发[201X]387号文件要求，已经X发改政审（201X）296号批复立项，并经X建 〔201X〕64号文件纳入了201X年保障性安居工程（第一批）项目计划。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。 （3）交通便利。项目地块所处区位优越明显，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为办公人员提供了出行便利。 （4）基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。 1.2.7可研报告的主要依据 （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 1.2.8本项目的建设符合市县总体规划要求，得到国家政策许可，适应xx镇社会经济发展趋势，有利于改善职工的居住条件，满足现实职工对住宅楼尽快入住的需求。 为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量的同时降低成本。 1.3项目的可行性结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）相关指导精神，为稳定职工思想，更好的服务基层xx，妥善处理职工住宿的实际