东莞某物业管理费用测算.docVIP

第九章 管理费用测算表 序号 项目 测算依据 测算式 测算结果 备注 一 管理处人工费 管理处经理1人，主管1人，管理员2人，财务2人，行政5人， （1） 员工工资 月工资标准经理3000元，主管2000元，管理员1500元，财务1300，行政2人各1500，3人1000元 月工资×人数÷面积 14950÷76819 194元/ 平方米/月 （2） 福利 国家规定的26% 月工资标准×26%×人数÷面积 14950×26%÷76819 050元/ 平方米/月 （3） 服装费 冬装各2套，每套500元 夏装各2套，每套200元 人数×（冬装费/套＋夏装费/套）×2套÷24个月÷总面积， 　11×700×2÷24÷76819 008元/ 平方米/月 （4） 餐费 每人每天7元 人数×每天标准×每月天数÷面积 11×7×30÷76819 030元/ 平方米/月 （5） 住宿租赁费 按54人，12间住房，1间吃饭，1间娱乐， 1间厨房，每间按450元计 间数×租金÷面积 15×450÷76819 087元/ 平方米/月 （6） 住宿水电费 每人每月30元 月标准×人数÷面积 30×54÷76819 021元/ 平方米/月 二 办公室 （1） 交通通讯费 摩托车2部200元，汽车一部500元，传真机200元，电话6部1500元， 200＋500＋200＋1500÷76819 031元/ 平方米/月 （2） 低值易耗品 月消耗1000元 月费用÷面积 30×54÷76819 013元/ 平方米/月 （3） 办公水电费 每月水电费3000元 月水电费÷面积 3000÷76819 039元/ 平方米/月 （4） 业务费、广告宣传、社区文化费 1500元/月 月数÷面积 1500÷76819 019元/ 平方米/月 （5） 办公固定资产折旧费 各类设备设施约250000元 办公固定资产总值÷5年÷面积 250000÷（5×12）÷76819 054元/ 平方米/元 三 公共设施维护保养 （1） 供配电系统 变压器年检费5000元/年，设置2台维护费用每月1000元 低压配电柜年检、维修费10000元/年 （年检费＋维修费）÷12÷面积 （2×5000＋1000＋10000）÷12÷76819 022元/ 平方米/月 （2） 公共照明系统 灯泡、灯具等，6个月更换一次 （数量×单价）÷更换时间÷面积 （200×8）÷6÷76819 003元/ 平方米/月 （3） 消防系统 消防栓每年500元，灭火器1000元，报警系统每月500元 （数量×单价）÷更换时间÷面积 625÷76819 008元/ 平方米/月 （4） 排水供水系统 每月1000元 月数÷面积 1000÷76819 013元/ 平方米/月 （5） 闭路监控系统 保安消防等监控系统，每年维修保养更换费8000元 保养费用÷12个月÷总面积 008元/ 平方米/月 （6） 人工费 主管1人2500，技工5人每人1200元， 人数×月工资÷面积 9208÷76819 119元/ 平方米/月 （7） 福利费 国家规定的26% 月工资×26%÷面积 9208×26%÷76819 031元/ 平方米/月 （8） 餐费 每人每天7元 每天标准×人数×月÷面积 7×6×30÷76819 016元/ 平方米/月 （9） 服装费 冬装、夏装各2套，每套200元 人数×（套数×2×价格）÷12÷面积 6×（2×2×200）÷12÷76819 005元/ 平方米/月 四 清洁卫生费 主管1人，清洁工7人 （1） 人工费 主管1800元，员工7人每人700元 人数×月工资÷面积 7600÷76819 087元/ 平方米/月 （2） 餐费 每人每天7元 人数×每天标准×月÷面积 8×7×30÷76819 021元/ 平方米/月 (3) 福利 国家规定26% 月工资×26%÷面积 7600×26%÷76819 025元/ 平方米/月 （3） 服装费 冬装、夏装各2套，每套150元 人数×（套数×2×价格）÷12÷面积 8×（2×2×150）÷12÷76819 005元/ 平方米/月 （4） 清洁用品费 垃圾筒每年更换费用500元，每天垃圾袋100个，每个0.45元，用品每月500元 月费用÷面积 1892÷76819 024元/ 平方米/月 （5） 消杀费 每月消杀2次，每次300元 月消杀次数×单价÷面积 2×300÷76819 007元/ 平方米/月 （6） 化粪池清理 每年对化粪池清理2次，每次10车，每车250元 年清理次数×每次车数×单价÷12个月÷面