世邦魏理仕2007年第三季中国市场指数简介.pdfVIP

市 場 指 數 簡 介 中國 二 零 零 七 年 第 三 季 中 國 市 場 概 覽 北京 － 2007年第三季度，北京優質物業市場需求保持增長。 2007年第三季度，北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上 升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平 方米186元人民幣。 北京高檔住宅租賃市場日趨活躍，尤其是服務式公寓市場。大量外資企業選擇在每年第三季度 續約或簽訂新的租賃合同，為本季帶來了旺盛的需求,帶動服務式公寓的平均租金較上季上升了 1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。同時，高檔公寓租金亦錄得升幅。 大型零售商普遍看好未來北京零售市場發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。 受需求帶動，市場整體租金繼續保持上升的勢頭。高檔購物中心首層和二層的商鋪租金分別比上 季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和每天每平方米19.1元人民幣。 2007年第三季度，市場需求穩步上升，工業物業市場價格持穩定上漲。工業物業平均租金報價 為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%；工業用地價格則較上季度上升了1%，報 每平方米1,213元人民幣。 上海 － 總體而言，上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭。工業物業市場表現尤為 出色。 本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，較乙級寫字樓2.7%的漲幅更為強勁。市場空置率則繼續下 降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。長寧的長房國際廣場和徐匯的城開國際大為本季的新增 供應，總建築面積為63,667平方米。 高檔住宅銷售市場延續反彈行情。一手高檔住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售 旺季的成交量高出38%。高檔公寓和高檔別墅的售價於本季繼續上漲。同時，高檔住宅租賃市 場也呈現良好運行態勢，高檔別墅和服務式公寓租金均有所上漲。 本季首層優質零售物業租金繼續上漲1.6%至每天每平方米41.2元人民幣。而部分核心商圈的二 樓商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。 政府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地平均價格大幅上漲15.6%。大幅上漲 的地價以及新增用地的稀少使工業物業租賃市場的需求上升。平均工業物業租金也上升6.7%至 每月每平方米33.7元人民幣。 廣州 － 廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、高檔住宅市場售價和優質零售物業 租金均錄得有較大的漲幅。 廣州的優質寫字樓本季度租金和售價都比上一季度有較大的升幅。整體租金上升6.4%，平均售 價上升