世邦魏理仕：2011第三季度中国地产市场报告（中文版）.pdfVIP

住宅市场持续回落 商业、物流表现强劲 世邦魏理仕发布 2011第三季度中国地产市场报告  ____________________________________________________  2011年10月26日，北京 – 根据世邦魏理仕发布的2011第三季度中国地产市场 报告，继上半年出现普涨后，第三季度各地办公楼市场基本仍维持上扬态势。 其中一线城市租金在此前高位基础上继续高歌猛进，平均季度上涨幅度在4%到 9%之间。飞升的办公成本以及有限的选择，使得意图整合办公面积的大型外资 企业只得转道非核心区域寻求办公场地。零售物业市场中虽然一些城市如北 京、沈阳及武汉在本季度迎来了超过10万平方米的新增供应，季度内大部分城 市市场表现强劲，需求及吸纳都有明显上升。而前述城市新增物业面积消化良 好，空置率未见显著上涨。 住宅市场方面，除重庆因执行物业税试点暂未执行限购措施，目前住宅市场限 购令基本已覆盖我们所跟踪的市场，而随着2011年年中调控态势更为从紧，限 购的执行要求也变得更为严格。豪宅市场成交受此打击销量显著萎缩，但价格 依然坚挺。本季度内仅有青岛、杭州及南京市场出现价格回落迹象。三季度同 期物流设施市场依然稳步向上。受到内地市场生产低成本所吸引，目前对于二 线城市现代物流设施的需求在稳定上涨。一些重要区域节点城市如武汉、重庆 CB Richard E llis Press Release 26 October 20 11 Page 2 等由于处于物流链中关键环节，其物流设施市场租金上涨动能更为明显。 华北地区 北京办公楼市场延续上季度的增长趋势。租金季度增长 8.8 %，而空置率则下 降了 0.8 个百分点至 6.8%。由于北京市场未来 2-3 年的供应仍不充裕，租金的 强劲增长趋势将持续。大连市场受需求推动，特别是金融服务类企业成交表现 活跃，租金季度增长 5.5%至每月每平方米 81.7 元。而天津市场的新增 203,900 平米高品质供应，推高市场平均租金至每月每平方米 118.6 元， 季度增长 7.6%。整体来说，由于供不应求，华北大部分城市的办公楼市场在三季度增长 强劲。 华北五市的零售物业市场表现各异。北京市场由于有经验的开发商和运营商的 参与，以及强劲需求的支撑，租金呈现傲人的 8.4% 的季度增长。第三季度尽 管有 112,000平米的新增供应，空置率还是微降 0.4%。除沈阳外的其他北方城 市这一季的市场表现平稳。而沈阳由于有 388,000 平方米的新增供应，空置率 上升 4.7 个百分点至 18.8%，租金相比上季度下降 1.3%。 本季内，华北四个二线城市的工业物业市场呈现稳步增长的趋势。季度租金增 长从 2.1%到 0.1%不等。大部分二线城市的地价有小幅下降，天津是个例外，地 价比上季度微涨 0.5%。北京工业物业市场由于供应有限，物流仓储和工业厂房 的租金分别环比上升 5.6%和 2.5%。 华东地区 本季度华东办公楼市场热度不减，季内租金全面上扬。虽然全球经济波动加 剧，但目前看来仍未影响到国内办公需求，主要城市如上海在本季度的市场吸 纳进一步创出了新高，而强劲的需求也推动了租金的升势。同期，居民收入的 稳步增长使得零售物业市场维持旺盛。 虽然 9 月是传统的住宅销售旺季，但市场并未回暖。虽然此前市场随调控进行 成交量持续萎缩，价格却维持坚挺甚至有所上行，然而近期由于开发商为加速 回款，而普遍开始更为明显的降价措施，杭州、南京高端住宅销售市场均在本 季度出现价格回落，这是 2009 年以来首次出现单季下跌。另一方面，随着市场 中有更多消费者由于担心价格进一步下行，而选择租房居住，租金随之有所增 长。制造业维持高速增长，使得物流设施需求维持旺盛，而市场的蓬勃发展吸 引到了更多投资者参与进入市场。 华南地区 受旺盛市场需求推动， 广深房地产市场在第三季度维持上扬。由于内资公司需 求强劲，使得季度内吸纳出现新高，推动两地优质办公楼市场租金加速上扬。