世邦魏理仕2011年二季度市场指数.pdfVIP

世 邦 魏 理 仕 市場指數簡介 中國 二 零 一 一 年 第 二 季 经济背景 由 于 信 贷 持 续 紧 缩 ， 二 季 度 中 国 经 济 增 幅 显 示 出 放 缓 迹 象 。 采 购 经 理 人 指 数 走 弱 的 同 时 ， 工 业 产 值 在 近 期 也 渐 渐 回 落 。 而 部 分 由 于 保 障 房 建 设 力 度 加 大 ， 房 地 产 投 资 在 2 0 1 1 年 前 5 月 依 然 保 持 了 高 速 增 长 。 上 半 年 通 胀 进 一 步 加 剧 ， 5 月 C P I 已 攀 升 至 3 4 个 月 以 来 高 点 ， 这 使 得 政 府 不 愿 放 松 从 紧 的 货 币 政 策 ， 在 上 半 年 持 续 每 月 调 升 存 款 保 证 金 率 。 同 期 目錄 人 民 币 的 升 值 速 度 加 快 ， 但 快 速 上 升 的 步 伐 未 来 也 可 能 由 于 全 球 资 金 避 险 需 求 而 有 所 放 缓 。 2 專題文章 3 優質寫字樓租金走勢週期 第 二 季 度 ， 政 府 并 未 出 台 针 对 房 地 产 新 的 调 控 政 策 ， 而 是 更 多 着 眼 于 对 前 期 政 策 的 贯 彻 高檔住宅租金走勢週期 落 实 。 但 随 着 年 中 房 地 产 销 量 有 所 回 升 ， 预 计 近 期 政 策 面 不 可 能 出 现 松 动 迹 象 。 而 流 动 4 優質零售物業租金走勢週期 物流設施租金走勢週期 性 的 收 缩 ， 使 得 开 发 商 目 前 更 加 依 赖 于 银 行 以 外 的 其 它 融 资 渠 道 ， 如 信 托 资 金 ， 这 一 趋 5 優質零售物業租金/售價 势 引 发 了 监 管 层 对 于 信 托 行 业 的 进 一 步 调 整 规 范 。 物流設施租金/售價 6 優質零售物業租金 物流設施租金 市场表现 7 華北地區 8-9 北京 2 0 1 1 年 第 二 季 度 各 城 市 商 业 地 产 表 现 抢 眼 ， 吸 纳 量 持 续 上 升 。 优 质 办 公 楼 市 场 上 涨 明 10 天津 显 ， 使 得 市 场 趋 势 更 有 利 于 业 主 ， 这 一 现 象 在 一 线 城 市 尤 为 明 显 。 本 季 度 北 京 市 场 由 于 11 大連 12 沈陽 吸 纳 量 劲 升 ， 租 金 出 现 历 史 最 高 涨 幅 ； 广 州 与 上 海 市 场 租 金 也 有 单 季 5 % 以 上 升 幅