东方国际广场推荐报告(新）.docVIP

昆山·东方国际广场推荐报告 項目名稱：昆山市-東方國際廣場 交易形式：整體産權轉讓 銷售代理：邦迪地産策劃顧問有限公司 聯繫人： 劉明輝 852 86 林建阳 852 86東方國際廣場項目概況 1 位置 昆山市經濟技術開發區，前進路與青陽路交叉口 2 土地使用情況 綜合用地 3 土地面積 34894.60平方米(根據土地使用權證的記載) 4 總建築面積 134157.37平方米 5 地上建築面積 116287.02平方米 6 地下建築面積 17870.35平方米 7 土地使用年限 商業：於2041年9月13日截止 住宅：於2071年9月13日截止 8 容積率 3．24 9 建築密度 22．44% 10 綠化率 43．47% 一 昆山市概況 地處中國經濟最發達的長江三角洲 是上海經濟圈中一個重要的新興工 商城市，歷史悠久，物産豐饒，素 有“江南魚米之鄉”美稱。昆山， 東靠上海，西鄰蘇州，是江蘇省的 東大門，上海的“後花園”。常住人 口超過120萬，其中戶籍人口69萬。 1989年撤縣設市，現轄10個鎮和1個國家級昆 山經濟技術開發區。 地理交通 昆山地處中國東南沿海長江三角洲的東部， 東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。 航空:-上海虹橋機場（距45公里，約半 小時車程），上海浦東機場（距100 公里， 約1小時車程）。港口: 上海港（中國最大港口、距離60 公里）、張家港（距100公里）、太倉瀏 家港（距35公里），貨物經區內水道運 達以上各港口可直接出口。 鐵路:京滬鐵路穿越開發區，並在區內設有二等客貨運輸站。 公路: 區域內公路網健全，滬寧高速公路、機場路、312國道穿越開發區 昆山消費潛力及市場環境 環境因素 目前的昆山，有全球54個國家和地區的3600餘家外資企業，在這裏投資了200億美元國際資本，其中世界500強企業有27家落戶；臺灣十大筆記本電腦廠商現已有8家進入昆山，筆記本電腦占國際市場的三分之一。臺灣排名100位的大企業及上市公司先後在昆山投資興辦了1400多家企業。位於前進東路的龍騰光電，總投資40億美金，已於2006年12月正式投産。 20年來，全球54個國家和地區的3600多家外資企業在昆山落戶，總投資超過200億美元。民營企業總數超過12000家，註冊民資145億元。 昆山以平均每個月創造50億元GDP和20億美元進出口，每天誕生2家外資企業和10家民營企業的速度前進。 2006年 全市GDP 932億，財政收入 151 億，進出口總額 427 億美元，人均GDP、人均財政收入、進出口總額和外商直接投資均列全省縣（市）第一。 産業結構在調整中不斷優化。全年第一産業增加值10億元，比上年下降4.8%；第二産業增加值389億元，比上年增長25.0%；第三産業增加值171億元，比上年增長25.9%。 按戶籍人口計算的人均地區生産總值突破9萬元，達9.07萬元（按現行匯率折10961美元），按常住人口（戶籍人口+暫住人口）計算的人均地區生産總值達4.83萬元（按現行匯率折5839美元）。 全年完成全口徑財政收入85.83億元，比上年增長29.6%，其中：一般預算收入31.54億元，比上年增長30.5%。財政收入占地區生産總值的比重爲15.1%。 昆山人均地區生産總值和人均一般預算收入繼續高居全省各縣（市）之首。 昆山連續2005年、2006年度綜合實力在全國縣級市中名列第一。 全國十大魅力城市之一 地理優勢 1.按照統籌規劃，重點開發，分步實施，先通後暢的方針，逐步建設和形成昆山市域內三縱六橫一環二級公路以上標準的公路網。 昆山——蘇州（33公里，自駕40分鐘，火車20分鐘） 昆山——上海（55公里，自駕50分鐘，火車30分鐘） 2. 根據蘇州市域公路網規劃，昆山境內規劃新建三條高速公路：繞城高速公路東段（湘城－巴城－正儀－用直）十五期間完成；蘇滬外環連接線，從繞城東南環經大市鎮接上海外環，十五期間完成；蘇州－太倉高速公路（繞城東北環－陸楊－雙鳳）十五期間完成。 昆山市緊鄰上海市，經濟發展迅速，這就要求公路基礎建設同步發展。因此，昆山市幹線公路將在2010年前全面建成通車。 （3） 昆山市經濟發展現狀與趨勢 ● 2005年，昆山全市GDP730.03億元，實際利用外資11.2萬美元，進出口總額332.19億元，人均GDP、人均財政收入和外商直接投資均列全省縣（市）第一。 ● 2006年，昆山全市GDP 932