中海楼宇接管入伙工作手册.docVIP

 楼宇接管入伙工作手册 文 件 编 号： BZHPM-LG 版 号： B 分 发 号： LG-2002- 编 制 人： 日 期： 审 核 人： 日 期： 批 准 人： 日 期： 编号 标 题 LG-01 楼宇接管验收 LG-02 楼宇接管工程验收程序 LG-03 新接楼宇的入伙 LG-04 楼宇验收中发现问题的解决办法 LG-01-01 楼宇建筑接管验收记录表 LG-01-02 楼宇给排水接管验收记录表 LG-01-03 楼宇电气接管验收记录表 LG-01-04 公用机电设备验收单 LG-01-05 公用建筑、小型设施验收单 LG-01-06 室外给排水验收单 LG-01-07 楼宇接管验收移交工程资料清单 LG-01-08 入伙收楼记录 LG-01-09 接管验收记录 LG-01-10 工程质量问题转呈单 1.0目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。 2.0适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。 3.0内容： 3.1接管验收条件 按地产商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，和国家建设部有关规定，在楼宇验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户正常居住功能为主要内容的再检验。 3.2地产商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 注：对于原有已入伙的物业，地产商应在物业公司验收楼宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，地产商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。 3.2.1产权资料 a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.拆迁安置资料； 3.2.2政府验收合格资料： a.工程竣工验收证书； b.消防工程验收合格证； c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书 d.用电许可证； e.供用电协议书； f.用水审批表、水费收缴合同书； g.卫星地面接收设施许可证； h.电视共用天线合格证； i.电梯使用合格证。 J．供暖系统验收合格证，（电话由市有关公司负责维修保养及验收。） 3.2.3 工程技术资料 建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告； d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收记录； h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i.竣工验收证明书； j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书； l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 3.2.4房屋产权籍资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 3.2.5其他资料（六图二书） a.按1/1000比例尺的现状图 b.规划总平面图 c.道路规划图 d.竖向规划图 e.市政设施管网综合规划图 f.绿地规划图 g.居住小区的详细规划说明书 h.环境预评价书 i.环境影响报告 3.3楼宇接管验收程序： 3.3.1发展商（业主委员会）通知物业管理公司接管验收。 3.3.2验收前两周 分公司向发展商索要交接项目的质检合格证、消防验收合格证、设计说明、设备清单、平面图以及特殊设备的有关资料（设备安装说