临汾康居物业维修服务部工作手册.doc

临汾康居物业管理有限公司 维修服务部工作手册 文件编号： KJWY—WX—GZSC—C01—C09 总 页 数： 98　页 生效日期：2008年1 月1日 编 制： 编制日期：2008年1 月 1日 审 核： 审核日期：2008年 月 日 批 准： 批准日期：2008年 月 日 文件目录 维修服务部质量记录清单 KJWY-CX-B01-J01 1.0维修服务部管理目标 KJWY—WX—GZSC—C01 2.0维修服务部工作职能 KJWY—WX—GZSC—C02 3.0组织结构和人员编制 KJWY—WX—GZSC—C03 4.0岗位职责 KJWY—WX—GZSC—C04 4.1工程主管岗位职责 4.2维修班长岗位职责 4.3强电维修工岗位职责 4.4弱电维修工岗位职责 4.5水暖维修工岗位职责 4.6综合维修员工岗位职责 4.7维修技工通用岗位职责 4.8电梯维修工作岗位职责 5.0规章制度 KJWY—WX—GZSC—C05 5.1机电设备运行维修管理制度 5.2热力站机房管理制度 5.3热力站的安全防范制度 5.4热力站巡回检查制度 5.5热力站水质管理制度 5.6热力站岗位责任制度 5.7热力站的清洁卫生制度 5.8热力站的维修保养制度 5.9热力站运行交接班制度 5.10危险品储存防火制度 5.11分体空调安全作业管理制度 5.12空置房管理规定 5.13维修服务部安全管理制度 5.14事故处理制度 5.15电梯安全防火制度 5.16电梯机房管理制度 5.17电梯档案管理制度 5.18配电室管理制度 5.19水泵加压站管理制度 5.20材料管理制度 5.21物品验证制度 6.0规程 　　　　　　 KJWY—WX—GZSC—C06 6.1低压柜保养检修安全规程 6.2维修电工安全工作规程 6.3电机日常运行和维护安全操作规程 6.4照明系统故障处理安全规程 6.5动力系统故障处理安全规程 6.6弱电日常工作规程 6.7弱电应急工作规程 6.8安防报警器安全操作规定 6.9巡检规定 6.10建筑物巡检内容与标准 6.11电气设备日常巡检内容 6.12配电箱、柜的巡检要求 6.13安防报警器维护保养内容及标准 6.14生活给水系统保养规程 6.15排污系统保养规程 6.16卫生间设施保养规程 6.17开水器设施保养规程 6.18分体空调运行、保养规程 6.19管网检查操作规程 6.20消防监控主机维护保养内容及标准 6.21综合维修安全工作规程 6.22电动工具安全操作须知 6.23电焊安全操作规程 6.24通用设备设施环境管理规定 6.25工程物资管理规定 6.26工程档案管理规定 6.27登高作业规定 6.28污水排放的管理规定 6.29日常维修工作标准与程序 6.30入户维修服务规程 6.31维修工作流程图 6.32节约用水、用电管理办法 7.0突发事件应急预案 KJWY—WX—GZSC—C07 7.1火灾应急预案 7.2接报警后的动作 7.3防汛应急措施及方案 7.4全楼意外停电 7.5维修服务部各岗位紧急措施 7.6突然停水 7.7跑水 7.8电梯紧急救援方案和操作程序 7.9电梯紧急故障处理预案 7.10突发事件处理流程图 8.0接管验收 KJWY—WX—GZSC—C08 8.1关于物业房屋接管验收 8.2竣工验收与接管验收的区别 8.3物业接管验收的作用 8.4接管验收应具备的条件 8.5工程接管验收程序 8.6接管验收工作的关系流程框图 8.7接管验收小组人员构成情况 8.8接管验收小组结构框架图 8.9接管验收的工作宗旨 8.10接管验收的依据 8.11接管验收的原则 8.12各接管验收小组负责人及验收资料 8.13具体验收区域的责任 8.14各小组接管验收具体区域的组成 8.15接管验收各时间段的安排 8.16与相关部门的协助 8.17工程遗留问题的处理 8.18接管或