房地产经济学（第二讲）.pptVIP

房地产经济学 2004年9月29日 第四讲 第二章 地租 7 一、城市地租同农业地租不同，不直接包含在土地产品中 二、农业地租的差异主要由自然条件的差异引起，城市地租的差异主要由社会经济条件的不同引起 三、城市地租与农业地租的来源不同 四、城市地租往往包含在房租中，由此会出现城市土地投机 第二章 地租 9 一、土地价格、房租与地租的关系 （一）土地价格与地租 （二）房租与地租 第二章 地租 10 二、基本模型——李嘉图租金 （一）基本假设 （1）就业中心唯一，居住地到达就业中心（CBD）的交通线路为直线。 （2）家庭结构相同，每个家庭工作人员数量固定。 （3）住宅供应量固定变，而且不同地段的物业特性也完全相同。 （4）每套住宅占用一定的土地面积（英亩，q）同时也包含了一定数额的成本为c（年金）的房屋建设资金（材料和劳动力）。 （5）住宅被能够支付最高租金的家庭租用。 （二）基本方程 Y＝R(d)＋kd＋x 第二章 地租 11 三、交通费用与住宅地租（李嘉图租金，Ricardo，1817） （一）城市空间平衡方程 R(d)＝y－kd－x0? （二）特定位置的住宅租金 （1）城市中心 R（0）＝y－x0 （2）城市边缘 R（b）＝y－kb－x0? ＝ raq＋c （三）住宅租金的梯度线表达式 R（d）＝（raq＋c）＋k（b－d） （四）住宅租金的三部分组成 （五）城市土地租金的表达式 r（d）＝ra＋k（b－d）/q 第二章 地租 12 四、模型的基本结论 （一）b变动造成的R（d）和r（d）的变动 （二）k变动造成的R（d）和r（d）的变动 （三）ra变动造成的R（d）和r（d）的变动 （四）q变动造成的R（d）和r（d）的变动 作业： 《城市绝对地租的来源》 要求（1）研究综述 （2）引用规范 （3）1500字 10月14日提交 * 第四节 城市地租的特性 第五节 城市地租的微观经济分析——以住宅租金为例 地价是地租的资本化，地租是地价形成的前提 P＝R/r 第五节 城市地租的微观经济分析——以住宅租金为例 第五节 城市地租的微观经济分析——以住宅租金为例 第五节 城市地租的微观经济分析——以住宅租金为例 *