沈阳房地产市场宏观分析.pdfVIP

第一章 市场分析 一、沈阳房地产市场宏观分析 1、沈阳城市发展基本概况 1.1 自然地理： 沈阳地处中国的东北、辽东半岛的中部，南临渤海之 滨，是辽宁省省会。属北温带大陆性气候，四季分明，年 平均气温8.6 摄氏度，年均降水量500—800 毫米。 1.2 行政区划： 全市共辖9 区（和平、沈河、皇姑、铁西、大东、苏 家屯、于洪、东陵、新城子）、4 个县（市）（新民、辽中、 法库、康平）。2001 年1 月成立浑南新区；2002 年6 月， 铁西区与张士经济技术开发区合署办公，成立铁西新区。 2006 年3 月1 日，沈阳市委、市政府决定，新城子区和辉 山农业高新区合署办公，成立沈北新区。全市总面积1.29 万平方公里，总人口720 万，其中市区人口488 万。 1.3 交通条件： 沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽，铁路密度居 全国之首。沈山、长大、沈丹、沈吉等六条铁路汇集沈阳 并通向四面八方。公路总里程5080 公里，由沈阳至北京、 沈阳至大连、沈阳至抚顺、沈阳至本溪、沈阳至长春以及 绕城高速公路和二环路构成的环绕沈阳，连接海港、空港 的“三环五射”高速公路网已经形成。沈阳拥有东北地区 最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等 级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连 港，正 开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过 400 公里，具有得天独后的地理区位优势。 不断加大交通设施建设力度，优化公交网线结构，城 市交通运营能力和服务水平不断提高。到 2004 年末，全 市公交运营线路网长度达到2187 公里，运营车辆线路140 条，其中新开通线路21 条，调整线路10 条。全年市内公 戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司沈阳分公司 - 3 - PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 ÿÿ 第一章 市场分析 共交通客运总量达到 114389 万人次。公交车装备水平不 断提高。2006 年新增公交车辆 1000 辆，全市公交运营车 辆达到4357 辆，出租汽车增至18796 辆。