物业管理定标后的工作.pptVIP

1．3 物业管理定标后的工作 1．3．1 中标后的合同签订与实施 1．3．2 未中标的总结 ：失利的原因分析 1．3．3 招标投标资料的整理与归档 1．3．4 物业管理服务合同 1．3．1 中标后的合同签订与实施 1．合同的签订步骤：签订前谈判、签订谅解备忘录、发送中标函、签订合同协议书。 2．合同自签订之日起生效，业主与物业管理公司均应依照合同规定行使权利、履行义务。 1．3．2 未中标的总结 失利的原因分析: 1.准备工作不充分; 2.估价不准; 3.报价策略失误 1．3．3 招标投标资料的整理与归档 1．招标文件； 2．附件及图纸； 3．对招标文件进行澄清和修改的会议记录和书面文件； 4．投标文件及标书； 5．来往信件； 6．其他重要资料。 1．3．4 物业管理服务合同 1．物业管理服务总包合同 2．物业管理服务专项分包合同 1．物业管理服务总包合同 （1）总包合同及主要内容 （2）总包合同的管理项目及内容 （3）物业管理服务总包合同中双方的权利和义务 （4）物业管理服务总合同的期限 （5）物业管理费用 （6）违约责任 （1）物业管理服务总包合同及主要内容 1)物业管理服务合同：物业所有人或物业管理委员会与物业管理公司签订的有关物业管理与经营方面且明确双方权利与义务关系的协议。 2）物业管理服务合同包括以下内容： ①管理项目；②管理内容； ③管理费用；④双方权