规范物业服务提升企业品牌.ppt

主讲：应 勤 荣 E-mail: yqr1210@163.com 联系电话 一、物业服务企业的管理权从何而来？ 二、物业管理到底“管”什么？ 三、管理处在物业服务中起到什么作用？ 四、如何把物业服务工作做得更好？ 第一部分 从物权到物业管理权（物业服务企业在物业管理中的角色定位） 一、物权是什么？ 二、物权中的所有权有那些内容？ 三、业主对建筑物管理权的行使和物业服务企业管理权的获得？ 中华人民共和国物权法 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布 自2007年10月1日起施行 一、物权基本概念 物权------由法律确认的民事主体对物依法所享有的支配权利 系指对物的权利，即将某物归于某特定主体，由其支配，享受利益 物权法------专门用于解决自然资源有限性与人类需求无限性之间的矛盾而引发的人与人之间紧张关系的法律制度 规范物权关系的法律 物权法上讲的物主要指不动产和动产 不动产主要是指土地及其附属物 动产是指不动产以外的物 物权是一种财产权（直接支配并排除他人干涉） 物权包括所有权、用益物权和担保物权 二、所有权 （一）所有权系指在法律限制范围内对物行使全面支配之权利 所有权人在法律规定的范围内独立性地支配其所有的财产的权利 所有权：占有、使用、收益、处分、排他性