民安花园住宅小区设计介绍.docVIP

监利县民安花园住宅小区 初步设计说明 第一章 设计总说明 1.1 基地位置及概况 监利县城，东，北，，,红线宽度都为20米。规划地块呈不规则梯形,总用地面积28314平方米。地块原为县米厂和监利农佳农贸有限公司，地块内现状建筑规划予以全部拆除，拆除面积为25016平方米。 1.2 建设项目工程组成 地下室为一层地下汽车库及自行车车库。 1.3 建设项目初步设计规模 1）工程名称：监利县民安花园住宅小区 1、工程名称：监利县民安花园住宅小区1#楼 建筑面积11555.39平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三～二十三层为住宅，住宅为南面入户。 2、工程名称：监利县民安花园住宅小区2#楼 建筑面积10286.57平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三～二十三层为住宅，住宅为南面入户。 3、工程名称：监利县民安花园住宅小区3#楼 建筑面积为10280.47平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三～二十三层为住宅，住宅为南面入户。 4、工程名称：监利县民安花园住宅小区4#楼 建筑面积11203.45平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三～二十三层为住宅，住宅为南面入户。 5、工程名称：监利县民安花园住宅小区5#楼 建筑面积24032.45平方米。位于小区内部，一层为架空层及管理用房，二～三十二层为住宅，住宅为北面入户。 6、工程名称：监利县民安花园住宅小区6~8#楼 建筑面积分别为13329.86、13329.86、13329.86平方米。位于小区内部，一～三十二层为住宅，住宅为北面入户。 2）工程名称：监利县民安花园住宅小区地下室 建筑面积16027.88平方米。地下为汽车库及自行车车库。 1.4 建设项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 项 目 指标 1 规划总用地面积： 28314.00㎡ 2 总建筑面积 107740.03㎡ 其中 住宅建筑面积 100991.19㎡ 配套商业建筑面积 5716.47㎡ 配套公建建筑面积 1032.39㎡ 3 建筑基底面积 5838.75㎡ 4 地下停车库（含人防） 16027.88㎡ 5 容积率 3.80 6 建筑密度 20.62% 7 绿地率 35.76% 8 规划居住户数 1000户 9 规划居住人数 3200人(以3.2人/户计) 10 机动车位 361辆 11 非机动车位 1439辆 第二章 总平面设计 2.1 规划设计依据 1、《中华人民共和国城规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93 2002年版） 4、《市城市总体规划》 5、《住宅设计规范》 、国家、湖北省、有关的法律、规范和条例。……等相应配套公建。与小区人口规模相适应，内容齐全，为小区住户服务。按照服务半径不大于70米的要求在小区内部布置垃圾收集点，封闭式收集，方便住户的同时不影响小区的整体环境。 第三章 建筑设计 3.1设计依据 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010; 《无障碍设计规范》GB50763-2012； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《住宅设计规范》GB50096-2011； 《住宅建筑规范》GB50368-2005； 《建筑设计防火规范》50016-2006； 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 《工程建设标准强制性条文(2009年版)―房屋建筑部分》； 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）； 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)； 《湖北省居住建筑节能设计标准》（DB42/301-2005） 业主提供的该地块的电子版地形图（1：1000）； 3.2 平面布局 小区建筑物包括临街商业、高层住宅、配套公建等，布局简洁大气而富有变化，南面设置了观景大阳台，并有效地组织自然通风，营造舒畅、卫生、自然的居所。每户均保证有良好的景观，出入口考虑无障碍设计。 3.3 户型设计 在每户的户型设计中，我们考虑到还迁户的不同需求和户型面积要求，在各类房型的布置中，做到多方位的周全考虑。首先，内部分区做到居寝分离、洁污分离；其次，每户均有最大可能的朝南面；第三，各户都能尽情享用组团内以及周边环境的绿化和景致；第四，户内的内部空间设计从居、寝、活动、读书等方面考虑也极其丰富。总之，整个户型平面设计处处以人为本。建筑间距大，日照充足。自然采光好，无暗房，自然通风优良，避免对视干扰。设置部分凸窗，落地门窗，使房、厅通透明