莲花湖文化养生博览园项目方案剖析.doc

莲花湖“生态观光木耳产业园区”项目方案 美丽牡丹江 健康新生活 牡丹江街景 市民晨练 镜泊湖风光 雪乡风韵 规划原则 1、产业园区建设规划服从于牡丹江市总体规划；项目规划服从于牡丹江社会与经济发展规划； 2、项目规划定位充分尊重项目所在地人文环境和自然环境；项目规划充分考虑未来发展，努力营造具有浓郁地方特色，环境清新优美的新区。 3、规划综合考虑牡丹江道路交通，给水排水，环境卫生，绿化休憩，防灾减灾等基础设施建设和环境建设，努力提高园区基础设施配套水平和生活质量。 4、规划围绕“以人为本，以环境为中心”的先进理念，体现特色，精心规划，合理布局，创建出空间层次丰富，高起点，高水平，高标准的都市农业度假园区。 产业园区意向图 游乐场意向图 宾馆意向图 温泉水疗馆意向图 二、项目概述 1、项目选址： 规划指标： ?项目名称： 3、?项目承办单位： 4、?项目总负责人： 5、?项目实施负责人： 6、?项目建设地点: 7、?项目建设期限： 项目所占地简介： 项目所在地为牡丹江市江南新城区主要是以发展高品质住、商业金融、行政办公、文化会展为主的新城区。按照一江居中，两岸同兴的发展模式，现已形成集行政办公、商业金融、现代物流兼生态居住、综合服务和旅游休闲等功能的现代化城市雏形。牡丹江经济开发区拥有良好的生态环境、丰富的土地资源、优越的区位优势和广阔的发展空间。在国家全面“振兴东北老工业基地”的历史机遇中，江南新的文化品位和商业价值。带动周边区域土地综合开发利用，减缓老城区密集压力成为创发展的新亮点 三、市场分析 1、立项背景 1）“都市农业”黑木耳牡丹江的黑木耳品种获得省级“优质产品”的称号产新技术40项之多。?“观光农业”建设观光项目，可以成为人们观光旅游、、交流经验、体验生产劳动与农民生活、享用成果、利用田园休憩的场所和深层次开发的样板，从而促进绿色产业的发展。提高的专业化水平，促进基地建设加强规模化建设高效的产业基地。 1）市场需求稳定：牡丹江市是“世界黑木耳之都”。黑木耳产量占全球四分之一，全国三分之一，全 省的二分之一。有很好的产业基础。有镜泊湖、雪乡等著名景区丰富的旅游资源。有280万居民做为 支撑。 2）市场化程度高：项目选址靠近市区、距牡丹江市中心不足5公里，车程在12分钟范围内。居民既 可充分享受中等城市的丰富配套，又可享受自然风光；项目可以集中牡丹江周边黑木耳资源。 3）产业市场前景好：工业产业园、休闲产业，是未来快速发展的产业，市场需求大，只要项目快速启 动，抢占先机，项目市场前景非常好。工业、养生、休闲产业，是现代服务业和劳动密集性产业，无 污染、就业多、税源稳、政策鼓励，政府积极性高。 4）项目可复制：该项目属生态、休闲、旅游的体验性项目，而且项目风险低：单一休闲项目获得成功有一定风险，文化工业养生博览园是众多休闲、工业项目的集合，有多个吸引核做为支撑，在不同季节满足不同人群需要，成功率高、市场风险非常低。 6、市场格局分析 1）目前工业、休闲养生产业发展处于起步阶段，大多数休闲项目品种单一、内容简单、形式陈旧，较规范有品牌的项目不多，三线以下城市有品牌内容丰富的休闲项目更少，无法满足百姓休闲需求。 2）“都市农业”还没有形成集聚，更没有形成规范化可复制的商业模式，就目前成功的项目，也难以连锁复制迅速发展，目前国内规范化能复制的休闲项目很少。 3）做“都市农业”项目的企业迅猛增加，但有规模的很少，经营的人才缺乏，项目的吸引核不足。小型项目运营艰难，大的项目又由于风险大、投资多，小