物业公司在追索物业费纠纷中败诉风险.pdfVIP

物业公司在追索物业费纠纷中的败诉风险 作者：卓纬律师事务所 · 李晨 概要 ：物业公司在对物业费进行追索时，最终往往通过诉讼的方式予以解决。尽 管大多数情况下，物业公司在追索物业费的纠纷中占据优势，但仍存在几种可能导致 物业公司败诉的情况，物业公司应予防范。 随着商品住宅市场的发展，以专业的物业公司作为小区物业服务企业的模式已经 越来越普遍，与此同时，物业公司与业主之间在物业服务方面产生的矛盾也越来越 多，业主往往不考虑矛盾产生的原因及相应的法律关系，而统一的以欠缴物业费的方 式作为对物业公司的抗辩手段。物业费是物业服务企业的唯一收入来源，为了保证物 业服务的质量，物业公司不可避免的需要对物业费进行追索，最终往往通过诉讼的方 式予以解决。尽管大多数情况下，物业公司在追索物业费的纠纷中占据优势，但仍存 在几种可能导致物业公司败诉的情况，物业公司应予防范。 一、 物业公司在追索物业费纠纷中的优势 1、物业公司与业主之间存在清晰的合同关系 一般情况下，在业主与房屋开发企业签署的《商品房买卖合同》中，《前期物业 服务协议》即作为合同附件，得到业主的确认。在业主收房过程中，物业公司也会把 签署单独的《前期物业服务协议》、《