养老地产研究简介.pptVIP

养老地产研究总结 2、国内养老地产的局限性 首先，开发档次较低，开发企业缺乏比较清晰的市场定位，对老年客户群细分不够，配套和服务设施有限。 其次，产业规模小，产业链整合度低，适合老年人的设施和产品比较缺乏。 第三，缺乏养老地产的全过程开发经验，直接复制国外的养老地产又直接导致水土不服。 第四，缺乏政策支持，对于养老相关产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段，对于这一正在急速发展的行业，从拿地、建设到经营阶段，都还没有比较成熟的制度文件和体系供遵循 * 养老地产发展展望 1、未来发展形前景 （1）老龄化社会对养老产业的需求 （2）房地产业持续发展的需要 所以，发展前景良好 * 养老地产发展展望 2、发展形势 （1）开发与经营相互分离 （2）社会福利机制与市场机制并重 * 养老地产发展展望 3、未来发展要求 （房地产商） 更完备的后续服务 运营模式的经验积累与创新（后期服务、物业服务） （政府） 政策机制、管理体制都将不断完善 * * * LOGO LOGO 北京市养老地产区域研究简介 杨忠显 黎坤 李晨源 Contents 前期工作 1 宏观市场分析 2 实地项目分析 3 总结、展望、建议 4 * 一、前期工作 目的： ①借鉴国外经验模式； ②总结区域项目特点优势、不足； ③探索北京市养老地产可行模式 背景： ①老龄化问题突出； ②养老地产市场混乱 1、确定研究背景和 目的 2、确定研究方法 探索性研究法 案例研究法 四象限分析法 文献研究法 分别从融资、运营和管理三个角度，借鉴发达国家经验，为完善我国养老地产开发模式提供参考 运用四象限模型法分析北京养老地产市场 实地调研汇晨老年公寓、康梦圆老年公寓，总结其开发经营的优势和不足 在文献研究和案例研究的基础上，探索如何完善开发经营模式以及相关政策探讨 3、研究内容（架构） 研究对象为美、法、日，研究分为三个部分： ①融资模式分析与经验借鉴 ②运营模式分析与经验借鉴 ③管理模式分析与经验借鉴 ①养老地产 ②开发模式界定. 4、文献述综 概念和范畴的界定 国外发展 研究 国内外研究现状 国外研究四个方面： ①养老保险 ②养老模式 ③养老住宅规划设计 ④养老地产运营方式 国内现有模式： 万科模式 碧桂园模式 亲和源模式 金地模式 * 5、理论基础 四象限 模型 基本意义 基本定义 基本解释 宏观分析 2、需求分析 一、供应分析 二、需求分析 供应分析 整体供应 供应区域分布特征 社会办养老机构发展 中高端养老地产特征 * 宏观需求分析 老年人口增长 老年人口现状 养老机构入住率和吸纳 整体市场入住人群 * 微观需求分析 基本情况 需求偏好 资金来源 付费方式 价格承受力 * 项目分析 汇晨老年公寓 康梦圆老年公寓 * 地理位置：北京汇晨老年公寓位于北京昌平区北七家，立汤路以东。 服务理念：科学、人文、健康、尊严 * 项目定位：北京市老年社区是列入《北京市“十五”时期 老年人事业发展规划》，向老年人提供养老生活服务的大 型综合性社会福利设施。汇晨老年公寓是北京市老年社区 的一期工程，属国内首家具有国际水平的老年社区。 建设规模：一期占地147亩，建筑规模约4万平方米，于2007年底投入使用。 投资主体：汇晨老年公寓（项目一期）由北京福彩基金会投资建设，项目投资额约1.7亿。 项目简介 * 经营主体：北京汇晨老年公寓受北京市老年社区筹建办公室委托，经营管理“北京市老年社区”的服务品牌。 合作团队：护理机构由日本来福宫集团创始人与北京汇晨阳 光投资管理有限公司合资而成 ，前者是日本大规模、高档次 的养老服务机构之一，具有20多年的历史，在东京有42家老 年公寓，具有专业的护理技术及成熟的运作经验。 经营现状：288套房，712 个床位，目前已入住约300名老人。 * 项目规划及布局 项目规划用地813亩，规划总建筑面积30万平方米，规划建设老人住房3000套左右，可容纳6000名老年人入住。 * 项目规划及布局 项目一期2007年入住，由四栋建筑构 成，包括公寓养老用房和近万平方米 的综合服务中心，共占地147亩，其 中公寓养老用房建筑面积29232平方 米，有养老用房288套，可容纳712位老人入住。 ? 项目二/三期投资主体尚未确定，预计 未来5年内会启动，规划建设社区服 务中心、大型康复医院、老年活动大 学、公寓式养老用房、老年社区休闲会馆。 预计项目建成后将成为北京市规模最大的综合性国际养老社区。 * 项目主力房型 ? 标准间 ? 建筑面积： 48.6平方米 * 项目主力房型 ? 标准套间 ? 建筑面积： 80平方米 * 项目主力房型 ? 豪华套间