房价之外税费整理.pptx

房价之外税费整理 z5c4e 北京印花税 开发商在销售房屋时，所告知购房者所购房屋 的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各 种税费。所以对于购房者来说，在房款之外还需缴 北京印花税 纳的税费主要包括：在交完首付款后需缴印花税， 印花税按照总房价的 0.05%交纳。办理贷款手续时 需缴纳的费用 其一，保险费。分为两种形式，目前一般多采 用下面的第一种形式。 抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款× 北京印花税 年保险费率×换算现值系数抵押加购房综合险担 保的，由房屋险和人身险两部分构成。房屋险=贷 款金额×年保险费率×换算现值系数;人身险=贷 款金额×(主险保险费率×失业保险)。 其二，律师费。为申请贷款额的 0.3%。不足 100 元的，按 100 元收取。办理住房公积金贷款的， 不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分 则按 0.3%收取。 北京印花税 其三，公证费。如果购房需要办理公证，那么 则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为 200 元至 400 元，或按公证处收费标准收取。办理 房屋产权证时需缴纳的费用 (1)契税：2008 年 11 月 1 日起，个人首次 90 平方米及以下普通住宅的，契税暂统一下调至 1%， 建筑面积在 120 平方米以下的房屋，按照总房价的 1.5%缴纳;建筑面积在 120 平方米以上的房屋， 120 北京印花税 平方米以上部分按照 3%的比例缴纳， 120 平方米以 下部分仍按照 1.5%的比例缴纳(不同的省市自治区 税率不同)。 (2)房屋共用部位共用设施维修基金：按照总 房价的 2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主 委员会管理。 北京印花税 (3)房屋产权登记费：按照每套房屋 80 元的 交纳。房产管理部门按规定核发一本房屋所有权证 书免收工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋 所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本 10 元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申 请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况 没有发生变化的，收取证书工本费每本 10 元。 北京印花税 (4)房屋所有权证：所有权证每件 4 元。 注意事项 律师费和公证费不是必须发生的费用。但由于 办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方 都委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办 理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需 要交纳这两项费用。