海南英大美兰项目功能定位思路汇报.pptVIP

海南英大.美兰项目功能定位思路汇报 汇报提纲 汇报提纲 功能定位前提——整体市场评价 功能定位前提——项目自身条件 项目规模：111.68万平方米，目前海口规模最大项目之一 项目性质：兼具房地产与旅游功能的综合性开发项目 目前周边房地产开发状况： ? 已启动——皇冠温泉假日酒店（五星级） ? 待启动——院士村、皇冠温泉假日酒店二期、 南航度假基地 汇报提纲 区位条件评价 距机场与市区均在20分钟左右车程 海南琼州海峡旅游度假区组成部分，海口市最具价值海岸线之一 位于城市边缘，与城区一江之隔，周边以农田荒地为主，与东营小镇为邻 未来海口的城市繁华地段将向东偏移；连贯海甸岛、新埠岛及东部新区的规划桥和路，将缩短项目与市区的距离，扩大与项目直接联系的城区范围 自然资源评价 180度开阔的望海景致，零距离接触大海 入海河流经地块东侧，形成天然的半岛、离岛等丰富景致 地下开挖约800米即可取温泉水 由于海口主导风向为东北风，因此东海岸的风力较大、海水较混浊 人文资源评价 项目地块与东营小镇交融，百姓生活展示了纯粹的海南农村氛围； 地块内有渔船停泊码头、古灯塔等典型渔民生活的象征，热带海洋生活气息浓厚； 海南皇冠假日滨海酒店的国际高档休闲氛围、泰式园林景观与东营镇农村生活并存，大反差下也有着共同的朴实和平易近人 规划条件评价 海口总体规划中对西海岸的界定和启动安排较东海岸全面； 西海岸国际招标成果也已于近期公示，拉动了该地段房地产需求； 海口外滩、海甸岛、南渡江沿岸的深化规划设计也陆续开展，形成了良好的社会知名度 开发条件（资源）评价及启示 汇报提纲 住宅市场背景——一级市场 住宅市场背景——沿海主要在售项目 住宅市场背景——沿海主要在售项目 商业市场背景 娱乐业市场背景——供应情况 娱乐业市场背景——需求特征 酒店市场背景 酒店市场背景 市场背景总结 汇报提纲 初步结论——项目开发方向 初步结论——外部项目竞争关系 初步结论——外部项目竞争关系 初步结论——外部项目竞争关系 初步结论——内部项目竞争关系 初步结论——内部项目竞争关系 初步结论——培育核心竞争力 汇报提纲 项目主要功能开发目标及关系 项目发展主题构想 项目发展主题构想 项目整体功能定位示意 汇报提纲 项目居住功能定位 项目居住规模定位 项目娱乐功能定位 项目娱乐功能定位 项目酒店功能定位 项目酒店规模定位 项目主要功能定位总结 汇报提纲 各部分规划方向建议 娱乐区布局构想 酒店区修改建议 城市第二居住区修改建议 演示完毕，谢谢！ 第一目标 减小房地产投资风险 第二目标 聚集人气、预留房地产拓展可能性 第三目标 保留旅游服务功能，争取长期收益 利用临海条件介入海口旅游开发，聚集人气、营造项目知名度 保障投资回收，提升项目档次，传播鲁能品牌 丰富旅游产品开发，方便服务住宅及娱乐业 最主要功能 生活式的度假 生活式的度假 配套商业 特色商业 娱乐业 酒店 异地置业居住 本地置业居住 度假式的生活 度假式的生活 娱乐——“海的故事”主题乐园 以虚拟主角的海上探险历程为线索，将器械娱乐、野战游戏、 温泉洗浴、特色活动、民俗揽胜、植物奇观等串联，形成互动和谐、老少咸宜的主题式游乐园，填补海南省互动式休闲娱乐空白、带旺人气 增加团队配合游戏、拓展训练等标准合作精神训练项目，并设置专业课程，拓展、吸引岛内外企事业单位客源，填补海口企事业单位旅游项目空白 挖掘东营镇渔民作业生活的细节，安排“开渔日”、“禁渔日”等民俗节庆活动，并结合旅游淡旺季穿插“特色啤酒节”等项目，招徕国内外游客、提高项目知名度 在本项目内开展竞技性趣味比赛活动，形成固定的每年比赛时间，将项目滨海娱乐休闲的特色做足。 在统一的发展主题下，娱乐内容注意海南旅游淡旺季节间的互补和搭配。 酒店——“纳海居”渔人主题特色酒店 住宅——“东岸天际”海文化社区 以热带临海多元化建筑风格、园林风格为载体，宣扬开放、包容、闲适、健康的海文化休闲居住内涵，引发海口及周边常住者对高品质“度假式的生活”的向往 延续“海的故事”主题乐园风格，将平实无华、海味十足的渔人居住在酒店实现，主力酒店档次以四星级为准。保留优势地段留作后期开发高档酒店。 “纳海居”酒店统一经营相应的餐饮、特色购物、室内娱乐、保健等配套，保持渔人主题特色 通过针对性设置的少儿长、短期教育配套，保健疗养配套等，将海口人第二居所由单纯的休闲度假向家庭成员有目的居留提升，增强居住吸引力 以海南省独有的综合功能开发为特点、丰富全面的生活配套为基础，演绎独具魅力的“生活式的度假”，吸引岛外置业者 住宅 娱乐业 酒店 主要功能 配套功能 少儿教育 水上游乐 疗养 …… 拓展训练 保健课堂 生活便利店 农鲜海鲜店 特色餐饮 …… 重要辅助功能 配套商业 特色商业