北京丽泽国际金融中心项目概念规划设计总体布局方案 2010年5月 p44.pptVIP

定位分析 北京金融街区域目前已建的建筑面积450万平方米，其中住宅部分建筑面积68万平方米，占总面积的15%。写字楼部分建筑面积320万平方米，占总面积的71%。商业部分建筑面积18.9万平方米，占总面积的4%。酒店部分建筑面积44万平方米，占总面积的10%。目前，北京金融街将继续西扩，金融街核心区即将由现在的1.18平方公里扩大1倍，增加到2.59平方公里，北京金融街西拓项目将于年内启动。 金融街经过10余年的发展建设，金融街聚集了人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心。目前金融街及周边地区办公的企业已达1340家，拥有530多家知名企业和机构，除了三大金融监管机构外，还有35家中央部委机构、9大国内商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司以及21家外资金融机构进驻金融街，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构使之完全确立了金融中心的地位。 北京金融街区 丽泽金融商务区总用地412公顷，总建筑面积390万平方米，与老金融街相差不大。其中公建用地18公顷，主要为写字楼、高档酒店、大型商厦、会展中心、金融证券，建筑面积91万平方米;居住用地82公顷，沿丽泽路两侧向南北纵深，为高档住宅及配套商住设施，建筑面积237万平方米;同时，按照建设生态化商务区的理念，充分发挥绿化系统的生态功能，突出不同绿地的特点，使城市绿化、公路两侧绿化隔离带、居住小区的中心绿带及分散绿化，形成相互联系的立体生态园林格局，绿化用地将达到核心商务区总占地面积的32%。 丽泽金融商务区未来将成为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区，其规划定位为“现代化的首都金融发展新空间”和“新兴金融机构聚集区”。未来的丽泽，将吸引大量创业投资、私募股权基金等新兴金融机构，交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构;此外也包括银行、保险、证券等金融业总部，以及国内外大型企业总部。 丽泽金融商务区 丽泽商务区应该成为，像伦敦西区和码头区一样，对北京金融街的功能补充，吸引新型的金融机构，和金融期货交易市场以及与金融相关的产业，例如金融信息业，金融传媒业和基金投资等；并利用交通便利和绿化生态优势，吸引金融人才在此居住。 在CBD发展初期，它更是弥补办公面积不足和提供新入驻公司办公场所的重要过渡。 在新建的中心办公区，往往设置相当比例的会展设施，以增加商务活动气氛和满足商务活动需求 CBD中的高端居住社区可以增加办公区的综合性、保持用地功能平衡、避免空城化引发的社会治安等问题的产生。 公共性设施配置和文化、娱乐业空间，可以创造出生活化气氛、高品质环境和街区文化气氛，避免办公设施建设对环境及社会效益的消极影响。 办公建筑是中心办公区设施的主体，一般占到60～75％建筑面积比例。 商务办公建筑往往是CBD发展建设的启动项目，空间形态规划上一般被作为核心标志。 对办公区而言，适当的借势商业中心区有利于提高办公区的吸引力 商务办公 公寓 娱乐文化 零售商业 酒店 会展 国际化大都市CBD功能构成 功能构成 对国际大都市的中心区而言，功能商务化和活动国际化的特点是贯穿城市结构演变的主导线索。其中，最主要的是以提供大公司总部、银行及金融机构、专业化生产服务业机构等三大商务职能机构入驻的高档商用办公楼的建设尤为突出。 功能比例 东京临海副中心用地构成 中曼哈顿用地构成 伦敦码头区用地构成 建议本地块： SOHO区+产权式酒店： 30% 商业娱乐： 20% 办公+交易大厅+会展： 40% 高档酒店： 10% 30% 20% 40% 10% 35% 65% 居住 商务办公 2010.05.05 北京丽泽国际金融中心概念规划设计 “生态金融谷” 项目解读 2008年五月，北京明确提出将建设成为具有国际影响力的金融中心城市；并将北京定位为国家金融决策中心、金融管理中心、金融信息中心和金融服务中心。 项目背景 最令人瞩目的是，未来北京将呈现“一主一副三新四后台”的金融业空间布局规划。 北京丽泽金融商务区在首都“一主一副三新四后台”的金融产业空间布局中，是“三新”中的“一新”，规划定位为现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。重点吸引金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场和各类投资机构，同时大力发展金融中介服务业。 区位分析 地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京城市中心区，西至西三环，距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁。 交通条件便利： 丽泽金融商务区处于京津冀经济