《美国住宅法》简介.pdfVIP

维普资讯 REALESTATE OFSPEC1ALAREA AND OVERSEAS 《美国住宅法》 简 介 定了一些住房辅助计划和条例，包括 “HOPE住房 自 一 、 概述 有化计划”和 《国民住房 自有化信托》等。对无居所人 美国与住房有关的立法属于公法范畴，成文法 住房利益的保护主要通过 《司徒特 ·麦肯尼无居所 中有联邦法律和各州的立法。与居住有关的立法大 人资助法》和其他相关法律 此外美国政府对房屋租 部分属于公共福利，是由隶属于焱议院银行和财政 赁、住房抵押贷款和抵押保险都有一套完善的机制． 服务委员会负责立法与管辖 的 广义上说美国住房 特别是抵押贷款二级市场非常活跃，体现住房金融 法律制度主要包括以下 内容 ：住宅区发展，联邦政府 的法律 。包括 FNMA，FHLMC，GNMA，FAMC等。 对住宅区楼宇的开发制定 了提供补贴的政策。有关 41949年住宅法》第五篇第十部分专 门对农村住房 公共住房和租房方面的法律主要体现在 《1937年美 作出了一系列的规定。包括 ：政府对州际土地 出售 ． 国住宅法》里。对住房的特种对象，如老年人、残疾 不动产安置程序，终止私人贷款保险等也建立了以 人、爱滋病患者、戒毒人员等低收入和生活 自理能力 各种控制计划为主的法律法规。对住房管理部 门专 较差的人员提供了住房资助计划。除了立法外，美 门通过部 门法规范其组织和运作。美国每年对建房 国政府还先后制定了不少政策性的住房资助计划． 和住房补贴都有拨款计划．还制定了每个独立机构， 如 “HOME计划”。同时还制定其他的计划 ，充分考 包括退伍军人事务部、财政部第的拨款法．有些是永 虑联邦资助住房的安全性，低收入者住房保护等 久性拨款规定 对促进购买公共住房．保护购房人利益．联邦政府制 美国住宅法公法体系的特点主要是面对中低收 和业主委员会与物业管理公司的关系；适应社区管 创设新的法律、法规；同时要设立专司物业管理纠纷 理中0下移和深化物业管理改革的需要．按照责任 的仲裁机构。为大背蒂意义上的依法管理物业创造 主体唯一的原则，实施物业管理干部进小区，担任对 良好的法制环境 。形成依法治理的机制。 应居委会副主任 (物业主任)．及时听取业主意见 ，对 七、创建保障机制 小区内所有物业管理套司的工作进行协调．解决管 物业管理与创建工作具有不可分割的紧密关 理与服务 “两张皮”的问题 ；进一步发挥投诉 中0和 系，必须在实际操作中做到两者同步规划，同步投 行风督查员队伍作用；研究设立区一级物业管理协 入，同步实施 把物业管理公司在创建工作中的投入 会，构筑新的物业管理监督、协调渠道，增强监管力 度、参与度作为其争创文明单位的重要条件之一。纳 度等。从而形成外部保证监督机制 三是要根据物 入监督考核范围。口 业管理改革实践的需要，及时修订现行法律、法规。 (作者单位：静安区区委办套室) 43 维普资讯 REAL ESTATE OFSPECIALAREA AND 0