沈阳万科柏翠园项目安全防盗清单.doc

一级 二级 图片 情况分析 项目态势 建筑特点 ★ 柏翠园项目，一期占地公顷，一期建筑面积约11万平方米。★ 房屋类型为以高层产品为主，最高层建筑为28层 ★ 区内一期总共6栋住宅楼，分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。共9个单元，总户数为户。★ 商铺对外2个、对外开放。★ 园区一期共有1个人行出入口，1个车辆进出入口。分别为：穹顶处管家房人行出入口、穹顶处车辆进出口。其它为封闭围挡，人禁、门禁双配； ★ 园区1个地下车场、一期交付共计520个车位、 园区无地上车位、车库。小区整体封闭，每期之间不分隔，园区围墙高度4.5米，一期一个人行出入口，一个车行出入口。小区房屋类型较单一，以高层产品为主，最高层建筑为28层，高层建筑的消防管理难度很大。小区车位全部为地下车位，且地下停车场出入口位于园区外，车场出入口的安全管理也是本项目的难点。 外围交通 　 柏翠园项目位于沈阳城市重点发展“金廊”、 “银带”交汇点，交通便利，地处五里河高档商业圈。西侧为五爱街、人员混杂、外来人员及居住较多。南侧为二环路。东侧、北侧为南塔街、现有两个大型的货运站、人员较杂。周边居住人员以中、高档小区为主。 周边治安形势 　 派出所为南塔派出所，距离项目约1公里。 周边环境特征 　 柏翠园项目位于沈阳城市重点发展“金廊”、 “银带”交汇点，交通便利，地处五里河高档商业圈。西侧为五爱街，南侧为二环路，东侧、北侧为南塔街。周边居住人员以中、高档小区为主。 项目管理难点 　 园区住宅以高层建筑为主，住户密度较大，地下停车场出入口位于园区外，在安全管理上尤其对消防安全和车场管理上具有极大的需求。（1）人员控制与管理：小区内部住户密度较大，人员较复杂，人员控制管理难度增大；一但外来人员通过围墙、门岗等位置进入园区，可以在园区内随意通行，很容易通过阳台、门窗进入住户家，给秩序维护服务带来很大的难度。（2）车辆交通管理：停车主要通过地下停车场解决，园区无地上停车位，且地下停车场出入口位于园区外，业主开车直接从地下车场即可进入园区，车场出入口安全管理及车辆停放将是未来园区管理的重点，需要制定切实可行、合理的车辆管理方式，对园区车辆通行停放及安全进行有序管理。 一级 二级 问题描述 图片 原因分析 整改措施 标准配置/行动 检查防盗要点清单 出入口 人行出入口 2#楼管家房门禁系统存在隐患，出区无门禁，人员多时易造成尾随 地产设计缺陷 向地产提出方案最好安装防尾随门 标配:1、 防尾随系统。2、 岗位接待台。3、 内线电话。4、 访客系统。选配：1、 住户对讲核实系统。2、 放置业主资料。 1、 检查门岗是否实施A、B管理，进场A证换B证，A证存放岗位处，持B进场，在公共区域佩戴B证于胸前；离场时，在出入口用B证换A证，持A证离开。装修施工A/B证有效期为一个月，如过期及时提醒到服务中心延期。2、 检查来访人员登记资料有：房号、证件号码、来访事由、进场与业主核实，离场与业主核对（20：00后与业主核对未离场人员）。3、 检查常访人员资料建档管理，每天经常进入人员有：送报、送牛奶、送快件、送水、送餐、做家政等人员，并分类建档管理；检查内容：身份证复印件、姓名、个人照片、工作单位/商铺名称、进入时间、事由、离去时间，每月核对更新。4、 观察岗位对来访人员进行核实或通知岗位跟进。5、 询问岗位对来访人员管控流程熟悉。 1#楼西侧员工通道无门禁，外来人员可随意进出入 　 地产设计缺陷 此门应安装门禁系统防止外来人员进出入 1、门禁系统 　 出入口 项目地库出入口未使用防强闯地桩 　 防强闯桩样式未确定 寻找供方提供防强闯桩样式进行整改 标配：1、防强闯状 检查车场是否配备防强闯状 车行出入口 车辆自行刷卡进出园区，并且使用的是单杆道闸，存在车辆出入时人员钻入、尾随风险。 前期未安装栅栏式道闸 1、改为栅栏式道闸，杜绝尾随进入园区内人员； 2、限制对有库车辆车卡发放 标配：1、 入口安装道闸。2、 单向刷卡系统。3、 栅栏道闸系统。4、 监控系统。5、 红外防砸系统。6、 广角镜或驶出车辆警示灯。行动：道闸故障时，安排人员值守 1、 检查门岗车辆进出时是否有人尾随。2、 检查该监控镜头设置是否为关键镜头。3、 检查道闸封闭后，道闸与地面之间间隙过大，是否有人钻入。4、 测试监控镜头，中心岗位在3秒内发现。 5、 检查道闸故障后，检查道闸故障后，有人值守。 消防通道 2#楼消防通道处无红外监控 地产前期设计缺陷 5月1日后在通道上方加装红外对射 标配;1、 红外系统。2、 监控系统。3、 安装防爬双刺。4、 加装插销锁