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科目1: 建设工程合同管理 第一节 建设工程合同管理法律知识 一、了解: 合同的公证与签证： 1、概念： （1）合同的公证：是指国公证机关根据当事人双方的申请,依法对合同的真实性与合法性进行审查并与予以确认的一种法律制度。 （2）合同的签证：是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行申查，以证明其真实性和合法性，并督促当事人双方认真履行的法律制度。 2、合同公证与签证的相同点与区别： （1）相同点：除另有归定外，都实行自愿申请原则，合同签证与公证的内容和范围相同，合同签证与公证的目的都是为了证明合同的合法性与真实性。 （2）不同点：①性质不同，合同签证是工商行政管理机关依据《合同签证办法》行使的行政管理行为。而合同公证则是司法行政管理机关领导下的公证机关依据《公证暂行条例》行使公证权所做出的司法行为。②效力不同，经公证的合同，其法律效力高于经过签证的合同，而经过签证的合同则没有这样的效力，在诉讼中仍需要对合同进行质证，人民法院应当辨别真伪，审查确实其效力。③法律效力的适用范围不同，公证作为司法行政行为，按照国际惯例，在我国域内和域外都有法律效力。而签证作为行政管理行为，其效力只能限于我国国内。 二、熟悉： 代理关系 1、代理的概念：代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理具有以下特征： （1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。不论代理的产生是基于何种法律事实，代理人都不得擅自便变更或扩大代理权限，代理人超越代理权限的行为不属于代理行为。 （2）代理人以被代理人的名义实施代理行为。 （3）代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志。它具体表现为代理人有权自行解决他如何向第三人作出意思表示，或者是否接受第三人的意思表示。 （4）被代理人对代理行为承担民事责任。被代理人对代理人的代理行为应承担的责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担民事责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。 2、代理的分类：以代理权产生的依据不同，可分为：①委托代理；是基于被代理人对代理人委托授权行为而产生的代理。②法定代理；是指根据法律的直接规定而产生的代理。③指定代理。是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。 3、建筑工程保险：建筑工程一切险和安装工程一切险即为财产保险合同。 （1）建筑工程一切险：①它是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。 ②投保人与被保险人：在国外，建设工程一切险的投保人一般是承包人。如FIDIC《施工合同条件》要求，承包人以承包人和业主的共同名义对工程及其材料、配套设备装置投保保险。我国的《建设工程施工合同（示范文本）》规定，开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用《建设工程施工合同（示范文本）》应当由发包人投保建设工程一切险。被保险人具体包括a、业主或工程所有人b、承包人或者分包人c、技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。 ③责任范围：a自然事件，地震、海啸、雷电、风暴、雨雪、水灾、冰灾、火山、地面下陷、及其他人不可抗拒的破坏力强大的自然现象。b、意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发事件包括火灾和爆炸。 ④除外责任：下列各项原因造成的损失不负责任赔偿a、设计错误引起的损失，b、自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身的变化，c、因原材料缺陷或工艺不善引起的本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。d、非外力引起的机械或电器装置的本身的损失，或机械设备失灵造成的本身损失。e、维修保养正常检修的费用。f、档案、文件、票据、现金、有价证券、图表资料的损失。g、盘点时发现的短缺。 ⑤第三者责任险：建筑工程一切险如果加第三者责任险，在保险期内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失应负赔偿。 （2）安装工程一切险： 它是承保安装机器、设备、储油罐、钢结构工程、起重机、吊车以及包含机械工程因素的各种建造工程险。 三、掌握： 合同法律关系；合同担保； 1、合同法律关系概念： 法律关系是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系，法律关系的实质是法律关系主体之间存在的特定权利义务关系，合同法律关系是一种重要的法律关系。合同法律关系包含了三个要素：a合同法律关系主体；b合同法律关系客体；c、合同法