房地产泡沫的成因与预防控制.pptxVIP

尹莉 127010037 房地产泡沫的成因和预防控制 房地产泡沫的成因 1、供需关系是房地产泡沫产生的基础。 2、税收政策倒置是中国房地产泡沫的生存土壤。 3、流动性过剩是房地产泡沫产生的推手。 4、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。 5、“地王”频生是房地产泡沫的助燃剂。 房地产泡沫的困局 泡沫 破裂 经济倒退 不破裂 贫富悬殊巨大 生活成本高企 违背社会公平正义 消化泡沫成本高用时长 房地产泡沫的预防控制 1.缓解需求 a.加大保障性住房 实施保障性安居工程，应加强公共租赁住房建设，使处于“夹心层”的中等偏下收入住房困难居民、新就业职工、新毕业大学生以及外来务工人员等，通过梯度消费逐步实现住有所居；继续推进廉租住房建设和棚户区改造等，解决好低收入家庭和困难职工基本住房问题。 b.平衡城市间发展 房地产泡沫的预防控制 2.完善制度 a.加强宏观调控 首先，积极的宏观经济政策向稳健的宏观经济政策转变的一个重要内容就是财政和金融政策均要减少对房地产消费的刺激。 其次，加强对房地产的金融和土地调控。可适时采取结构性升息措施,抑制房地产“泡沫化”继续发展。 b.完善不动产交易税 房地产泡沫的预防控制 c.完善金融制度 多层次的房地产金融体系不仅可以增加房地产金融的市场流动性，而且通过资本市场促进了房地产金融的信用市场化，使得房地产资金来源更加多元化和社会化，同时房地产金融风险也能从银行系统中分离出来，避免了风险在银行体系的积聚。 房地产泡沫的预防控制 d.改变地方政府收入来源 房地产是地方政府最强劲的收入来源，而且是一菜四吃：卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。所以改变地方政府收入来源是预防房地产泡沫的手段之一。 房地产泡沫的预防控制 预防控制 缓解需求 加大保障性住房 平衡城市间发展 完善制度 加强宏观调控 完善不动产交易税 完善金融制度 改变地方政府收入来源