台北大学不动产及城乡环境系 硕博士班专题演讲.pptVIP

綱要;不動產財務金融(real estate finance)之分析方法;簡單 or 直線迴歸 (Simple or Linear Regression);複迴歸 (Multiple Regression);自變數相關性(共線性)之測試;迴歸分析之基本假設;定性(qualitative)變數之處理;多類定性自變數之處理;定性應變數之處理---羅吉斯迴歸(Logistic Regression)及機率迴歸 (Probit Regression);羅吉斯迴歸(Logistic Regression)簡介 ;羅吉斯迴歸(Logistic Regression)簡介;其他常見之方法;其他常見之方法;其他常見之方法;存活分析 (survival analysis)之簡介;其他常見之方法;其他常見之方法;其他常見之方法;研究相關重點--- Research 之過程;研究相關重點--- 研究方法的選用;研究相關重點--- 研究程序各步驟之探討;不動產財務之實用--- 一輩子受用;投資獲利之原則;不動產與股票投資之比較;不動產投資之概念;基本價值 (fundamental value) vs 市價;投資Action之四準則;投資決策過程中之重點;通貨膨脹(inflation) ： 過多的錢追逐”相對上”過少的商品（包括麵包, 衛生紙及不動產等, 不包括固定收益債券) 此時商品P 上漲, 消費者行為 ”搶購”, 原因：經濟高度成長、石油價格劇漲(成本推動) 現象：囤積居奇、台灣錢淹腳目 範例：多數時期（如1973, 1980, 1986, 2005）。 ;經濟趨勢的變動（續）;不同趨勢下之資產配置;錢(流通的貨幣M) 從哪裡來？;貨幣供給： 台灣2009年4月M1B及M2成長率續揚;金融風暴的起因--- 常來自多重因素之結合;次級房貸發生之根源（一）;次級房貸發生之根源（二）;次級房貸風暴的成因之一--- 利率劇烈波動;固定收益證券(債券、MBS及CDO等)之價格與利率間之關係;固定收益證券超值發售的嚴重程度;高貸款成數(LTV)對金融秩序的影響;金融風暴或股市暴跌前的先行指標---收益率(殖利率)曲線(Yield Curve);金融風暴或股市暴跌前的先行指標---短期利率逼近長期利率時;金融風暴或股市暴跌前的先行指標---收益率曲線轉為負斜率時美國公債殖利率曲線圖（1978/1/3）;美國公債殖利率曲線圖（1979/1/2） ;美國公債殖利率曲線圖（1998/1/2）;美國公債殖利率曲線圖（1999/1/2）;美國公債殖利率曲線圖（2005/1/3）;美國公債殖利率曲線圖（2006/1/3）;美國公債殖利率曲線圖???2007/1/2）;收益率(殖利率)曲線(Yield Curve) (2008,12);次貸前後世界各國房價之變動(2007-2008);歷史上金融風暴後資產貶值幅度及回復期間;房地產之獨特性：「僵固性」原理 --- 房價與所得（購買力Affordability）的關係;亞洲各國之外匯存底vs外債, 1997,12;亞洲各國之經常帳, 1990-1996 ;美國的經常帳, 1991-2008;美國的外債 (億USD), 1999-2006; 台灣的數據; 南韓的數據; Why 金磚四國 BRIC？--- China;紐西蘭的數據;澳洲之總經數據;澳洲之總經數據（續）;澳洲之總經數據（續）;澳洲之總經數據（續）;澳洲之總經數據（續）;澳洲之總經數據（續）;影響匯率的因素總整理與探討;黃金何以走高？;世界與主要國家經濟成長率(IMF, 2009-2010為預期);各國經濟成長率趨勢及預測圖, 200909;各國經濟成長率趨勢及預測, 200909;投資獲利的訣竅--- 培養對趨勢預期之能力;去年值風暴慘烈時，本人對趨勢之預測已成真;敬 祝 學 有 所 成！ 敬 請 指 正！ 歡 迎 討 論！