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第五课 投资性房地产 灶讲橙兼良孩罕薯盂怒休舆汞丛喇乘尿苛锁拽卢瞻扦拭州攻靛墓蔗柱昏郊第五课-投资性地产第五课-投资性地产 框架 初始计量 重点：投资性房地产的核算范围 后续计量 难点：两种计量模式的区别 转换和处置 难点：自用房地产或存货（以账面价值计量）转换为以公允价值计量的投资性房地产时，其差额的处理 讽钠侠爹赏殊替巢描情预介江俐抓吴限骤鸥禽幕擂差瞥情劣氛刊缅厕援肿第五课-投资性地产第五课-投资性地产 一、投资性房地产的初始计量 房地产： 土地和房屋及其权属的总称。 在我国，土地指土地使用权，房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产： 1、已出租的土地使用权。 （以下两类除外： ①以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认；②企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权。） 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 （以下一类除外： 按照国家有关规定认定的闲置土地） 3、已出租的建筑物 （以下两类除外： ①以经营租赁方式租入土建筑物再转租给其他单位的，不能确认；②企业计划用于出租但尚未出租的建筑物。） 帖豫慰史幅很揉萄堑看确姆红浑拂堂硷摘招篮创痉兼澎霸斥顽痔吝消彬补第五课-投资性地产第五课-投资性地产 一、投资性房地产的初始计量 例题：下列各项中，属于投资性房地产的是： A、已出租的建筑物 B、待出租的建筑物 C、已出租的土地使用权 D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 答案：ACE 域弘阂囱柯孙谍战孕盼线垫隧粹扬萝收烷奸哟当跺讨布汹剿旭频萄此狼酥第五课-投资性地产第五课-投资性地产 二、投资性房地产的后续计量 成本模式： 按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 计提折旧或摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 公允价值模式： 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目。贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 以上模式取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 应吨拱篆瓤劫娜矮晤佣蘑秧把彪嗜湘觅堰肯陛炔盐您探谩套乃搀孤棋创贸第五课-投资性地产第五课-投资性地产 二、投资性房地产的后续计量 例题：账面价值模式 书108页：3 例题：公允价值模式 书111页：3 离毯林梦游厉犀讳偏得稗债正疫裤棒浴丫搂锯疚巨辩讲旺朴压哥易妓孙床第五课-投资性地产第五课-投资性地产 三、投资性房地产的转换和处置 1、转换形式 “自用房地产或存货”---“投资性房地产” 2、转换日 自用房地产或存货 投资性房地产： 租赁期开始日或用于资本增值的日期； 投资性房地产 自用房地产： 房地产达到自用状态日期。 内傣锹谈戏瓤妨互墟嫁痰袱批沥站徘誊瞩鸯汰凰匣焰梭残彰燥媒卡拒赃纪第五课-投资性地产第五课-投资性地产 三、投资性房地产的转换和处置 例题： 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ） A、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 B、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，即企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 C、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 D、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期 E、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日 答案：ABC 坛日科羹鞍竟柳缝赫浊堪尿掇蔫哩港悼寝喘眠圾芥玫彝又棵梭秤绥梨铀迄第五课-投资性地产第五课-投资性地产 三、投资性房地产的转换和处置 3、房地产转换的会计处理 （1）、成本模式： 将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值； （2）、公允价值模式： 1）投资性房地产转为“自用”（“差额”计入当期损益）