附件1业主临时管理规约示范文本.docVIP

附件1： 业主临时管理规约 （示范文本） 第一章 总则 第一条 为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时管理规约（以下简称“本规约＂）。 第二条 开发建设单位应当在物业销售前将本规约向买受人明示，并予以说明。 开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 物业买受人与开发建设单位签订物业买卖合同时应对本规约予以书面承诺，表示认可本规约的内容。 第三条 本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原物业买受人对本规约的书面承诺效力及于新物业买受人。 若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业区域物业的基本情况 物业名称： 坐落位置： 物业类型： 建筑面积： 物业管理区域四至 东至： 南至： 西至： 北至： 物业服务机构的基本情况 机构名称： 。 法定代表人： 。 资质等级及资质证书编号： 。 注册地址： 。 邮编： 。 联系电话： 。 第五条 根据有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共有部位、共有设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内共用的给排水设施设备、配电设施设备、电梯、供冷暖设施设备、照明设施设备、消防设施设备、避雷设施设备等。 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括道路、围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 4、公共绿地，非独立所有权的地面停车场。 第六条 在本物业区域，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、 ； 2、 ； 3、 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。 第七条 本物业区域管理用房由建设单位按照规定配置，属于全体业主所有，其中物业管理办公用房由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。本物业区域内的物业管理用房位于： ，建筑面积为： 。 第三章 物业的管理 第八条 本物业区域内的业主依法享有以下权利： （一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务； （二）参与本物业区域的物业管理活动； （三）监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同； （四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权； （五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉； （七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议； （八）法律、法规规定的业主的其他权利； 第九条 本物业区域内的业主应当履行以下义务： （一）按照物业服务合同的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用； （二）按规定交存、管理和使用专项维修资金； （三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （四）配合物业服务活动； （五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处； （六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； （七）参加业主大会并予以表决； （八）法律、法规规定的业主的其他义务 第十条 在物业管理过程中，本规约未明确约定的有关事项，可以由物业服务企业就该事项向全体业主发放征询意见函，经法定专有部