附录7 -斜坡及护土墙维修保养责任.docVIP

附录7　－　斜坡及护土墙 1 维修保养责任 私人业主有责任为处于其地段范围以内的斜坡及护土墙进行维修保养。 私人业主包括于多层大厦内拥有个别单位的业主或任何从政府租用或以牌照形式拥有物业之人士。有关的租约文件及业主记录皆存放于土地注册处，可供公众查阅。 根据其拥有地段的地契条款，私人业主有责任为处于其地段边界以外之斜坡／护土墙提供维修保养。 政府地契可能包括特别条款关于处于地段边界以外之斜坡／护土墙之保养责任。有时候，这些责任并没有清楚列明，仅依靠地契的隐含条款和一般保养条款。 有时候，私人业主可能须按普通法对毗邻其地段的斜坡／护土墙负上维修保养的责任，故应向律师或产业测量师征询意见。 对于已发展并分为拥有多个业权之私人地段，《建筑物管理条例》订明公用部份斜坡／护土墙的责任须由业主立案法团承担，业主应参考公契及其他管理协议。 市民可向地政总署的「斜坡维修责任信息中心」索取有关斜坡保养责任的资料，信息中心地址为北角渣华道333号北角政府合署1楼，电话热线为2231 3333，市民亦可在地政总署的网址.hk/smris/查询。 若斜坡或护土墙未有妥善保养，可能形成严重破损，导致山泥倾泻，造成人命伤亡或物业损毁。业主或其他人士亦须负责庞大的开支，以确保斜坡安全、修葺物业，及对受伤人士作出补偿。 2 例行保养检查 2.1 例行保养检查范围 在一般保养过程中，业主必须： 清理排水渠及斜坡表面积聚的杂物 修葺有裂痕或损毁的排水渠或行人路面 修葺或重铺出现裂缝或损毁的斜坡护面 清理淤塞的疏水孔及出水管 修葺砌石护土墙的勾缝 清除斜坡面及排水渠上引致严重裂缝的植物 在光秃的土坡面重新栽种植物 清除岩坡上或大石周边的植物与碎石 如发现斜坡 / 护土墙内或周边的埋藏水管有漏水迹象，应进行检查及维修 2.2 例行保养检查的次数及时间 每年应进行至少一次的例行保养检查。 业主应在大雨或台风过后，安排视察排水渠及清理淤塞物。 2.3 执行例行保养检查的人员 例行保养检查的目的是要决定是否需要进行维修保养工程。这类检查不一定需要专业的岩土知识，可由一位普通人士执行，包括物业管理或保养的员工。 2.4 埋藏水管的定期检查 埋藏水管即使出现渗水，地面上亦未必有任何痕迹。因此，必须定期进行检查。 如发现埋藏水管有破损，应立刻进行维修。 埋藏的排水渠及污水渠的检查可由渠务承建商以不同方法执行，详细指引见《检查及维修对斜坡有影响的地下排水渠及水务设施须知便览》单张。该单张可在各区民政事务处索取。 2.5 例行保养工程 斜坡例行保养工程可按建筑专业人士的意见，由一般承建商或地盘平整类别的专业承建商执行。 注册承建商的名单可在各区民政事务办事处及屋宇署索阅，或查阅屋宇署的网址：.hk/bd。 3 工程师进行保养检查 3.1 检查范围 虽然妥善保养的斜坡或护土墙可以大大减低山泥倾泻的可能性，但由于有些斜坡 / 护土墙在原先设计或建造上有所不足，或附近土质有所改变，仍可能出 现安全问题。故此，所有斜坡 / 护土墙应由专业岩土工程师按其专业知识进行检查，找出斜坡 /护土墙的现况及所须维修事项。 工程师保养检查的专业指引，可参阅 《斜坡维修简易指南》。此指南可于各民政事务处索取。 3.2 检查次数 每五年最少检查一次 。 斜坡原设计师可能在保养手册中要求作出更频密的检查。 而执行上一次检查的工程师亦可能会建议作出更频密的检查。 执行例行保养检查的人士亦会按情况需要，要求增加检查次数。 3.3 执行检查的人员 工程师的维修检查应由香港专业岩土工程师执行。 合适的资格为注册专业岩土工程师，有关资料可在香港工程师学会的工程师注册委员会查阅，地址为铜锣湾记利佐治街1号金百利中心9楼。 (网址： .hk) (电话： 2895 4446) (传真： 2577 7791) 4 土木工程署可提供的刊物 土木工程署印制了一系列的资料单张，小册子及宣传刊物，以提高公众人士对斜坡安全的意识。此类刊物包括： 山泥倾泻警报生效时间应怎样保护自己和家人 斜坡维修简易指南 非法耕种是违法，破坏山坡易例塌 寮屋区居民 – 有关山泥倾泻的须知事项 有关斜坡安全及常见维修斜坡方法的光碟 针对如何做好斜坡保养的指引刊物包括： 岩土指南第五册 : 斜坡维修指南 斜坡维修简易指南 接获危险斜坡修葺令时应怎样处理 斜坡维修计划范本予私人斜坡拥有者 《岩土指南第五册》可从政府刊物销售处购买。其他刊物可从各区民政事务处免费索取或以书面形式寄往以下地址索取： 香港九龙