广西桂林千叟乐园养老院可行性分析报告.doc

广西桂林 千叟乐园养老院 可行性报告 广西京湾投资管理有限公司编制 2010 广西桂林千叟乐园养老院可行性报告 　　1.总 论 　　1.1项目名称：广西桂林千叟乐园养老院 　　建设单位：广西京湾投资管理有限公司 　　项目负责人：徐光进 　　拟建地点：桂林市象山区村，占地100亩。 　　建设年限：2011—2012年 　　1.2 编制依据及主要资料 　　1.2.1区、市、县人民政府 《广西壮族自治区民政厅关于给予养老服务机构经济补贴的决定》、 《桂林市城市功能区规划》、《 桂林市象山区建设规划》。　　 1.2.2广西敬老院现状：主要表现在：一是本地市中国著名的长寿之乡，因此“五保”对象人数众多，现有的城乡敬老院大部分始建于六、七十年代，由于年久失修，房屋陈旧不堪，屋面渗漏严重，大部分已成为危房；辅助用房面积小，大部分存在不同程度的安全隐患；加之由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。二是建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水、暖、电等外网老化严重，室内生活环境较差。三是按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。四是敬老院占地面积较小，建设用地受限，狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗、办公设备陈旧、落后，大部分都是六、七十年代购置的，因年久失修，急需更新购置，六是随着居民收入水平提高，对养老院的服务水平要求随之提高，使养老院的建设标准与市区中高档住宅或别墅的水准相当。因此，福利事业目前的发展现状，已远远不能满足“五保”老人的需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务的正常开展，制约着*福利事业的进一步发展。为了更好的改善“五保”对象的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，市政府根据本地区福利事业现状和长远发展规划，规划几个集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的福利服务中心，其主要工作职能是为经济富裕的老年人提供住、养、医设施，达到设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使中心成为社会保障体系的一个重要组成部分。 在广西众多的城镇养老院中，桂林心之乐年月桂林心之乐中国老龄事业发展基金会、桂林市民政局、市妇联、市老龄委、市老龄办、市政协、市七星区政府、七星区民政局、市基督教会、市奇峰小筑老年体协、桂林工学院青年志愿者协会等单位和团体纷纷发来贺词及贺函养老院地处青秀山风景区，背靠东盟搏览会贵宾接待处-荔园山庄，军队驻地，占地50多亩，绿化面积30多亩，与青秀山公园并蒂相连，环境幽静，景色宜人，空气清新，人称“天然氧吧”，有利于人体新陈代谢和体能恢复，是养老、托老、养伤、养病、康复的理想地方。一些患有高血压和支气管哮喘的老人，在养老院中经常奇迹地发现他们的症状缓解甚至消失、消除疲劳、加快伤口愈合等功效，有“自然保健医生”之称。院内有配套的医疗保健、健身器材和完善的生活设施。 卫星遥感地图中黄色框内为拟购土地和滩涂 江滨景观1 江滨景观2 江滨景观3 江滨景观4 桂林市总体规划图 　项目区位有关气象：桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。 　　年平均气温 18.9℃ 　　1月平均气温 15.6℃ 　　8月平均气温 23℃ 年平均降雨量 1949.5mm 平均日照时间1670小时 　　无霜期309天 　 年相对湿度73-79 　　2.2 总平面布置 　　2.2.1 总平面布置原则 　　1)结合选址现状，合理布局； 　　2)根据福利服务中心的功能特点，按功能分区； 　　3)满足工作生活要求，尽量缩短水、电管线，降低成本； 　　4)满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源； 　　5)合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的； 　　6)适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。 2.2.2 总平面布置 　　该项目宗地东西长300米，南北宽220米，用地面积100亩；东北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；西南部为疗养区，布置有公寓楼、会所、康复中心；东南部为服务区，布置有宿舍楼、门诊部、急救中心、住院部等；沿海为垂钓园、观光渡船码头、散步道。 　　整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。 　　2.3 竖向规划 　　2.3.1 竖向布置原则 　　1)与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地； 　　2)满足道路及管线敷设对高程的要求； 　　3)合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小； 　　4)满足各区间的便利联系； 　　5)保护生态环境。 2.3.2 竖向布置