庆城设计分析报告.doc

晋中市榆次区 长凝镇庆城村土地整理项目 报告 项目申报单位：晋中市国土资源局榆次分局 项目单位：山西大地不动产评估咨询有限公司 二〇〇八年十二月  市级投资土地整理项目 报告 项目名称：晋中市榆次区长凝镇庆城村土地整理项目 项目申报单位（公章）：晋中市国土资源局榆次分局 项目负责人： 联系电话：0354－3288551 3288570 通讯地址：晋中市榆次区迎宾路桥西 邮政编码：030600 二〇〇八年十二月目 录 1 项目概况 1 1.1项目提出的原由、必要性和意义 1 1.2项目类型 1 1.3项目性质 1 1.4项目范围 2 1.5项目规模 2 1.6项目建设工期 2 1.7项目任务、目标 2 2 报告编制依据 4 3 项目区概况 6 3.1自然条件 6 3.2自然资源 8 3.3社会经济条件 8 3.4土地利用现状 9 3.5项目区基础设施状况 9 4 项目分析 11 4.1项目合法性分析 11 4.3土地适宜性评价 12 4.4土地利用限制因素分析 13 4.5公众参与分析 14 4.6水资源平衡分析 15 5 项目规划方案及主要工程 18 5.1规划目标 18 5.2规划原则 18 5.3规划依据 18 5.4项目规划方案与总平面布置 19 5.5项目主要工程内容 25 5.6项目工程进度计划 26 6 投资估算 28 6.1投资估算依据 28 6.2投资估算、总投资及分项投资比例 28 6.3 投资进度计划 29 6.4 资金筹措 35 7 土地权属调整 36 7.1权属调整的原则 36 7.2权属调整方案 36 8项目组织实施管理 38 8.1组织领导机构设置 38 8.2工程建设管理 38 8.3资金使用管理 39 9 效益分析 40 9.1经济效益分析 40 9.2社会效益分析 41 9.3生态环境评价 42 10 结论与建议 44 10.1可行性研究结论 44 10.2结论与建议 44 11 附件和附图 46 11.1附件 46 11.2 附图 46 工程特性表 项目 名 称 单 位 工程量 备 注 项目规模 项目区面积 公顷 52.13 新增耕地率 % 21.5 新增11.23公顷 各地类面积 耕地 公顷 35.95 林地 公顷 0.4 果园 公顷 14.36 田坎 公顷 0.67 交通 公顷 0.6 农田水利 公顷 0.15 土地平整工程 土地开挖 万m3 14.355 土地回填 万m3 14.355 灌溉工程 干管 km 1.5 D110PE 支管 km 2.7 D90PE 蓄水池 座 3 新建2座，改建1座 井泵管理房 座 1 2.5×2.5×2.5 水泵 台 2 （200QJ20-175）1台，（200QJ32-132）1台 泄水井 眼 10 内径1m，井深1.2m 排水工程 干沟 m 500 开口宽0.6m，底宽0.2m，深度0.3m 支沟 m 2068 开口宽0.6m，底宽0.4m，深度0.3m 道路工程 田间路 m 2068 新建2条共1599m，改建2条469m 生产路 m 3382 12条 3382m 输电线路（380V） km 0.02 变压器 台 1 50KVA 防护林工程 植树 株 1175 新疆杨 总投资 万元 140.04 单位面积投资 万元/公顷 2.69 工期 月 13 1 项目概况 1.1项目提出的原由 土地整理是增加有效耕地面积，实现耕地总量动态平衡的有效措施，是提高土地质量，促进土地集约化利用的重要手段。对于缓解建设占地和耕地保护的矛盾，改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设、经济可持续发展具有极其重要的意义。由于项目区农民的公众积极性很高，为了更好地开展项目区的土地整理工作，早日增加当地农民收入，现通过现场查勘、合理规划，项目“榆次区长凝镇庆城村土地整理项目”符合《榆次区土地利用总体规划（1997-2010）》、和《榆次区土地整理开发规划（2001-2010）》的要求。提出该项目主要是依据以下原因： 一是该项目的实施可扩大有效耕地面积，提高耕地数量。 二是该项目的实施可提高耕地质量，提高耕地产出率。 三是该项目的实施提高土地资源利用效率。 四是该项目的实施可以为庆城翠湖山庄旅游开发创造优美的周边环境。 五是项目区自然条件较好，项目区内镇政府和干部群众素质较高，积极性很大，有利于工程的实施。 通过全面、持续的土地整理，不仅能够显著改善项目区农业生产条件和生态环境，而且可以通过规模化、产业化经营，提高农民收入。土地整理的手段、目的与农业和农村现代化建设的内容、目的是一致的。 1.2项目类型 由于上