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房地产估价报告 二00八年二月二十六号 目 录 致 委 托 方 函 3 估 价 师 声 明 4 估价的假设和限制条件 5 估 价 结 果 报 告 6 一、委托方： 6 二、估价方： 6 三、估价对象： 6 四、估价目的： 9 五、估价时点 9 六、价值定义： 9 七、估价依据： 9 八、估价原则： 9 九、估价方法： 10 十、估价结果： 11 十一、估价作业日期： 11 十二、估价报告应用的有效期： 11 房地产估价技术报告 12 一、估价对象个别因素分析 12 二、估价对象区位因素分析 12 三、市场背景分析 14 四、最高最佳使用分析 17 五、估价方法选用 17 六、估价测算过程 18 七、估价结果确定 27 八、评估说明 28 致 委 托 方 函 北京必胜客比萨饼有限公司： 承蒙贵单位委托，我们对位于郑州市金水区花园路郑州国贸中心项目的两层商业部分房地产进行了市场价值评估，所评估的房产总建筑面积为1927.33m2，其中:第一层的房产建筑面积为868.17m2;第二层的房产建筑面积为1059.16m2(注:实际房产面积以房管局最终测量面积为准)。 估价目的：为委托方了解该房地产的市场价值提供参考依据。 估价时点：2008年2月21日 估价结果： 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对