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精装修工程成品保护细则 xxxx有限公司 二〇一二年七月 目录 一、 总则 3 二、 实施细则 3 三、 精装修工程产品保护管理原则 4 四、 成品保护标准做法 6 五、 移交单及交接验收单表样 32 一、总则 精装修总包对建设单位承担本工程的成品保护和管理职责;自土建总包单位与精装修总包书面交接完成后至精装修总包向物业公司书面交接完毕前，形成的成品/半成品损坏及功能破坏的修复职责，成品/半成品由于精装修总包的管理不善导致丢失给甲方造成的经济损失，由精装修总包单位负责维修和赔偿。 二、实施细则 总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负全部责任，并按照损失部分总造价向甲方赔偿经济损失。 进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。 ???各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。 ???凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。 甲方工程师和总包共同参加“前道工序施工的单位与后续施工的单位办理书面交接验收手续”的全部过程，四方签字认可后，后道工序施工单位即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。 甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不力造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责。在工程施工过程中，必须分阶段移交时由甲方工程师组织向总包单位进行移交，经四方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担； 在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求有人证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位在付工程进度款时扣款；严重者给予终止合同的处理。 甲方工程师组织第三方分包单位对总包进行成品（半成品）移交，第三方单位必须提前向甲方工程师确定移交时间，甲方工程师根据第三方确定的移交时间提前向接受单位提出书面正式通知，任何单位不得拒绝接收，否则，经甲方批准，将对责任单位处以500～2000元罚款，同时设定3个工作日作为移交期限，如超过移交期限责任单位仍然拒绝接受，则视为合格产品移交完成。 7、工程交接验收单（经监理、精装总包、分包、甲方四方签字后生效）。 8、无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。 9、成品移交以四方签字确认为准，移交完成后出现损坏按签订后的精装总包合同约定，由总包负责赔偿，相关费用由总包自理。 10、施工过程中，如发生责任明确的成品破坏（含移交前），经受损单位留取影像资料作为现场依据和甲方工程师签字确认后，由责任方负责赔偿受损单位。 11、成品保护的责任界定分为三个阶段，一、产品进场后未进行交接出现损坏和丢失的情况由分包单位自行承担；二、产品安装完成，但未办理正式移交手续就发生损坏情况的由分包单位承担产品本身的损失。三、产品正式移交后，由总包单位负责全部成品保护责任。 三、精装修工程产品保护管理原则 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则：总包单位作为总管理方，对于甲方分包单位实施的产品保护，总包有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。 产品保护应遵循先检查后保护的原则：所有工序必须有四方确认验收合格后，做好产品清洁后方可进行保护。 产品保护应遵循持续保护原则：施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。 施工过程中材料运输：材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。材料搬运时损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。施工过程中成品保护：各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。对、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。 保护方式：成品瓦楞纸板满贴，防潮软膜包裹（见上图）。 保护实施时间：进户门扇安装检验合格后，即实施保护。 保护拆除时间：细部整改后拆除。 实施责任单位：总包单位。 产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角